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買房子首付具體介紹

來源:http://zhidao.baidu.com/question/573724284.html?fr=iks&word=%C2%F2%B7%BF%D7%D3%CA%D7%B8%B6&ie=gbk作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/9

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我們一起來看看買房子首付信息。

買房子首付具體怎么計算的,要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。
 
根據(jù)國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
 
雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
 
如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
 
以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
 
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商首付,只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
 
有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。
希望對您有所幫助!

 

 

 

 

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