我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

作為外國(guó)人在美購(gòu)房，除了明了兩國(guó)市場(chǎng)的差異，最需要了解的就是購(gòu)房的具體流程和相關(guān)稅費(fèi)。美國(guó)此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)由房地產(chǎn)泡沫而起，為了盡快走出危機(jī)，美國(guó)政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了很多刺激措施。同時(shí)，美國(guó)政府對(duì)外國(guó)人買房持歡迎態(tài)度，沒(méi)有任何條件上的限制，理論上，哪怕非法移民也完全有可能通過(guò)正規(guī)渠道置業(yè)。在具體的購(gòu)房流程和需支付的稅費(fèi)上，外國(guó)人與美國(guó)當(dāng)?shù)厝送耆�一樣。不過(guò)作為海外置業(yè)者，在財(cái)務(wù)規(guī)劃上仍有幾個(gè)要點(diǎn)值得注意。

美國(guó)房產(chǎn)

首先，需要做好一次性付款的準(zhǔn)備。在美國(guó)銀行對(duì)貸款人的審核中，有兩個(gè)條件外國(guó)人很難達(dá)到：第一，在美國(guó)有兩年以上的繳稅記錄；第二，優(yōu)良的個(gè)人信用報(bào)告。中國(guó)投資者如果不是常年在美居住，很難達(dá)到要求。我聽到一個(gè)故事是：一位購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)美元房子的中國(guó)人，向銀行申請(qǐng)20%的貸款都被拒。因此，投資者最好對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行測(cè)算，做好100%全額付款的準(zhǔn)備。

其次，通過(guò)中介選房。在美國(guó)買賣房屋絕大多數(shù)通過(guò)中介進(jìn)行，房產(chǎn)中介一般收取房?jī)r(jià)6%的中介費(fèi)，中介費(fèi)統(tǒng)一由賣家交，買賣雙方的中介各得3%，總價(jià)高的房子可以和中介商談減少1-2%。

第三，購(gòu)房手續(xù)可委托公證行辦理。由於美國(guó)房屋買賣的檔案和流程都已經(jīng)規(guī)范成型多年，所以期間不需要請(qǐng)律師來(lái)處理。

第四，細(xì)致了解房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)。

第五，擁有房產(chǎn)後需每年支付房產(chǎn)稅。中國(guó)的房?jī)r(jià)中包含了政府的土地出讓金，而美國(guó)的開發(fā)商新開發(fā)項(xiàng)目不用繳納土地轉(zhuǎn)讓金給政府，但政府每年會(huì)對(duì)業(yè)主徵收兩種房產(chǎn)稅。一種是計(jì)價(jià)稅(ValoremTax)，按房子的價(jià)值徵收。

第六，出租物業(yè)需考慮管理費(fèi)用。出於投資目的的購(gòu)房者，如果暫時(shí)沒(méi)有自住需求，可以將房屋出租以求回報(bào)。以筆者的考察，哈佛大學(xué)校區(qū)的2500平方英尺獨(dú)幢別墅叫價(jià)45萬(wàn)美元，如果用作出租，年租金約為3.5-4萬(wàn)美元。當(dāng)然，這些租金收入同樣需要納稅。同時(shí)，有一點(diǎn)必須要注意的是，美國(guó)出租屋的房屋修理由屋主負(fù)全責(zé)，一般情況下，屋主會(huì)委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，這中間會(huì)有一筆物業(yè)公司的費(fèi)用需要考慮。管理費(fèi)和房產(chǎn)稅合起來(lái)，每年會(huì)是一筆不小的支出。