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2007年之后，美國房地產(chǎn)市場曾一度遭遇危機，很多城市的房價大跌，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大動蕩。在經(jīng)濟復蘇之后，房地產(chǎn)市場開始從危機中走出，出現(xiàn)復蘇跡象，一些城市的房價開始慢慢爬升，個別城市的房價甚至出現(xiàn)暴漲的情況。

有哪些城市跌深的房價已經(jīng)完全漲回?理財網(wǎng)站SmartAsset從聯(lián)邦住屋財務局(FHFA)及美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的資料，分析全美百大都會從2006年至今的房價，找出每個城市在房市危機中的房價跌幅，以及目前已經(jīng)回漲到當時高點的情況。

《十大房價強勁復蘇城市》

# 城市/谷底跌幅/目前/前高點漲幅目前/中位數(shù)房價

1 納什維爾，田納西州(Nashville, TN) -11.80% 11% 187,200

2 舊金山，加州(San Francisco, CA)-21.70% 9.90% 742,900

3 檀香山，夏威夷(Honolulu, HI) -11.80% 9.10% 701,300

4 圣荷西，加州(San Jose, CA) -31.20% 4.20% 855,000

5 哥倫布，俄亥俄州(Columbus, OH) -10.90% 3.40% 151,000

6 羅利，北卡州(Raleigh, NC) -10.30% 2.30% 213,200

7 夏洛特，北卡州(Charlotte, NC) -17.10% -1.10% 192,800

8 費城，賓州(Philadelphia, PA) -13.40% -1.30% 213,300

9 新奧爾良，路易斯安那州(New Orleans, LA) -14.40% -1.30% 164,100

10 科羅拉多春城，科羅拉多州(Colorado Springs, CO) -15.90% -1.60% 225,000

高居首位的田納西州納甚維爾在房市谷底跌了12%，從2011年至今房價已漲了26%，目前房價比前高點還高出11%。雖然如此，這個鄉(xiāng)村音樂之都目前房價仍在可負擔范圍內，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的資料，目前納甚維爾中位數(shù)房價為 18.7萬，比全美中位數(shù)房價20.8萬還低。

舊金山的房價如同它市區(qū)里陡峭的道路，一路聽著汽車的喘息聲往高點爬升;其實不久的四年前它的房價也是受傷慘重，和房市危機前的高點相比曾跌了21%。在Trulia的資料中，舊金山四月份的中位數(shù)房價是109萬美元，比SmartAsset用以分析的房價已高出25%。Trulia經(jīng)濟學家Ralph McLaughlin表示，舊金山因為地形和建筑法規(guī)的限制，新建造房屋特別少，這是導致舊金山房價高漲的原因。

房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟繁榮的重要領域，一漲一跌都牽動著整個經(jīng)濟領域的發(fā)展，美國作為一個成熟的市場經(jīng)濟社會，只有具備完善的危機應對機制和相關政策，才能保證整個市場的平穩(wěn)和持續(xù)繁榮，房價往往預示著市場的發(fā)展是否控制在一個良性循環(huán)的范圍內。