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隨著現(xiàn)在社會的日益發(fā)展，人們都會選擇到美國買房子，但是買房子之前，你了解美國的房地產(chǎn)狀況嗎?美國房子的稅收是怎么樣的?美國買房子的具體流程是怎樣的?需要掏定金嗎?這些問題你都需要提前考慮和熟知的，定金也是買房必須要經(jīng)歷的程序之一。

定金是買方對賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產(chǎn)權(quán)公司(如果是外州或者紐約上州)，英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract. 定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶(escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。如果避免損失?寫下必須過戶的最終時間存好買房發(fā)生的費用在合同里加入律師費用的條款。如果因為對方違約引發(fā)了官司，那么輸?shù)囊环叫枰�支付贏的一方的律師費和訴訟費用。

美國的房地產(chǎn)相對來說是非常穩(wěn)定的，一般情況下只要你按照買房的流程去購買房產(chǎn)的話，那么一般不會發(fā)生財產(chǎn)的糾紛問題的，不過買房必定是大事，小心謹慎點是好事，只要你簽訂合同按照合同的執(zhí)行要求去做就不會出現(xiàn)財產(chǎn)上的損失的。