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房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的

來源:http://house.baidu.com/sjz/scan/0/6078074645343694775/?utm_campaign=baidu_xinwen_fcdt作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/9

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      房產(chǎn)證署名問題一直是購房后首要考慮的問題,因此而起的各種爭論比比皆是。但是房產(chǎn)證上的名字是你的房子就是你的了么?和小編看一下這其中有什么玄機吧。

      在絕大多數(shù)購房者看來,如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,那么這個房子肯定是有我的一份,但是,其實不是的。根據(jù)有關規(guī)定,房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權,它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。如果你想在房產(chǎn)證上加上你的名字,那么一定要注意這一點,否則,竹籃打水一場空。
  就算房產(chǎn)證上沒你的名字 也有你的份
  從一紙公文的角度上看,房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據(jù)能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。
  但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是父母全資買下的房子,如果沒有明確說明是贈予其子女,也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚,房屋所有權者也要補償對方出款的部分,以及房子的溢價部分。所以,犯不著結了婚還爭署名。
  房產(chǎn)證上署名越多 繳納的稅款也越多
  最后,小編想說的是關于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題,其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題,但寫的人越多,要繳納的稅款越多,如果寫父母的名字,過世后也要再交遺產(chǎn)稅。
  另外,想想就知道,房產(chǎn)證上加名、減名的手續(xù)必然很麻煩。手續(xù)繁瑣不說,甚至在更名的過程中,還要繳納數(shù)萬元的費用。
 
       看了以上這些,大家是不是對房產(chǎn)證署名有所了解了呢?別吵了,趕緊去經(jīng)營好自己的家庭吧。

 

 

 

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標簽:房產(chǎn)證

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