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一、利用經(jīng)常項(xiàng)目下個(gè)人結(jié)匯和境內(nèi)個(gè)人購(gòu)匯年度限額

我國(guó)《個(gè)人外匯管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)個(gè)人結(jié)匯和境內(nèi)個(gè)人購(gòu)匯實(shí)行年度總額管理，年度總額為每人每年等值5萬(wàn)美元。如果個(gè)人出于在海外探親、旅游、消費(fèi)等需要，只要能提供真實(shí)用途，每年可購(gòu)買5萬(wàn)美元的外匯。一些希望海外購(gòu)房的個(gè)人往往聯(lián)合親屬、朋友分別在5萬(wàn)美金的年度限額內(nèi)購(gòu)匯，以解決外匯管制問題。另?yè)?jù)媒體報(bào)道國(guó)家外匯管理局有望于近期將5萬(wàn)美元額度提高至20萬(wàn)美元，因此在“滬版?zhèn)�人境外直接投資方案”審批通過前，聯(lián)合多人購(gòu)匯或許依然是境內(nèi)個(gè)人解決外匯管制問題實(shí)現(xiàn)境外直接投資的主要方式。

然而，不得不提的是：所謂《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的“年度總額”僅適用于境內(nèi)個(gè)人“經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下非經(jīng)營(yíng)性購(gòu)匯”，如果為進(jìn)行境外購(gòu)房在“年度總額”以內(nèi)購(gòu)匯的，則屬于虛假申報(bào)的違規(guī)行為。只是基于對(duì)個(gè)人實(shí)際購(gòu)匯用途的監(jiān)管存在難度，以及購(gòu)房者的僥幸心理，這種方式成為目前最常見的方式。

二、利用跨境公司兩地平衡的方式、地下錢莊等渠道

此種方式常見于東南沿海經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，就從事非法買賣外匯、跨境匯兌為主要業(yè)務(wù)的地下錢莊來說利用兩地平衡的方式，實(shí)現(xiàn)境內(nèi)境外資金的分別對(duì)應(yīng)循環(huán)是其最常見的方式。筆者也遇見過非地下錢莊性質(zhì)的跨境公司，進(jìn)行此種操作的情況。

地下錢莊已成中國(guó)金融秩序“毒瘤”，又往往與非法經(jīng)營(yíng)或洗錢等行為密不可分，屬于刑法等相關(guān)法律、法規(guī)明文規(guī)定犯罪行為。依照相關(guān)法律、法規(guī)非地下錢莊性質(zhì)的跨境公司進(jìn)行此種行為也可構(gòu)成上述犯罪行為。

三、利用投資或經(jīng)常項(xiàng)目下的交易形式

采用投資或經(jīng)常項(xiàng)目下的交易形式的主要是企業(yè)管理人員或具體業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。他們通常是通過企業(yè)海外投資或者利用進(jìn)出口商品貨款支付的時(shí)間差、偽造傭金、關(guān)聯(lián)交易等方式，將資金轉(zhuǎn)移至境外。在境外以企業(yè)的名義購(gòu)買房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)名義上的企業(yè)境外投資，實(shí)際上的個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)。或者，在境外先以各種形式實(shí)現(xiàn)對(duì)上述相關(guān)資金的占有，然后以個(gè)人的名義購(gòu)買房產(chǎn)。

就投資形式來看，這種資金向境外轉(zhuǎn)移的方式是合法的。同時(shí)，這種資金轉(zhuǎn)移過程中往往出現(xiàn)英屬維京群島、百慕大等離岸金融中心的身影，使得資金流動(dòng)難于監(jiān)管。正是基于這些特點(diǎn)，也使得這種方式往往與公職人員貪腐行為、企業(yè)非法經(jīng)營(yíng)（外匯）密不可分。

而利用經(jīng)常項(xiàng)目下的交易形式實(shí)現(xiàn)資金跨境則往往與偽造文件、編造虛假交易密不可分，屬于法律嚴(yán)厲打擊的行為。

上述的各種方式，或多或少都會(huì)構(gòu)成對(duì)目前現(xiàn)行法律、法規(guī)的違反，提醒廣大買房人，切勿為了貪圖一時(shí)便利，進(jìn)行如此操作。但是，境外購(gòu)房也并非沒有合法的方式可循。比如：境內(nèi)個(gè)人以其境外合法收入、繼承的財(cái)產(chǎn)、境外親友饋贈(zèng)或移民、留學(xué)需要等進(jìn)行海外購(gòu)房的，屬于合法的行為。此種方式也是目前高端人群在海外購(gòu)房最為穩(wěn)妥的方式。

另外，前文提到的《溫州市個(gè)人境外直接投資試點(diǎn)方案》雖然禁止涉足股市和房地產(chǎn)，但是從法律的角度講，如果在該試點(diǎn)方案允許的投資范圍內(nèi)設(shè)立境外公司，再以該公司的名義購(gòu)買境外房產(chǎn)，則屬于合法的規(guī)避行為。只是該試點(diǎn)方案對(duì)于投資者限制頗多，選擇此種方式進(jìn)行海外房買房的應(yīng)該并不多見。