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現(xiàn)在買房子在看上了房子之后，是會要求客戶繳納一定數(shù)量的定金的，這樣也是為了保障客戶的權益。但是如果申請貸款的過程中出現(xiàn)了問題，比如申請的貸款沒有被銀行批準的怎么辦呢?繳納的定金還能不能退回來呢?我們來詳細的了解下吧。

買房子，交了定金，有兩種情況：1、已和開發(fā)商約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金;2、未和開發(fā)商約定，貸款下不來可以退的，則有兩種情況：①因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退②不是因為自身問題的，則可以退定金。不過萬事無絕對，如果是不可以退的情形，托托熟人找找關系，或者和開發(fā)商經(jīng)理商量應該也有可能退的，比較開發(fā)商不是看中你的定金，看你溝通啦。買二手房也是一樣適用啦。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

現(xiàn)在大家對于購房貸款是不是退定金的問題有了基本的了解，貸款沒有被批準的話，一般情況下是可以退回定金的。但是如果是由于申請人個人的信用問題不能夠貸款的話，房地產(chǎn)開發(fā)商是有權利不予退回定金的，這點還是要注意下的。