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1、首先弄清楚批不下來的具體原因。2、多家銀行擁有類似的產(chǎn)品�？梢远嗉以僮稍�。3、貸款主要因素：個(gè)人資質(zhì)（已婚考核雙方），收入證明、征信（已婚考核雙方）4、主要還是得分析具體原因。現(xiàn)在放款銀行夠拖的，但是審批都過了，開發(fā)商到時(shí)候如果不退全款，說不過去，可以找開發(fā)商商議，扣錢的可能性不太大。 貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發(fā)商商議，取消合同�？梢赞D(zhuǎn)手，最好找個(gè)全款的，不然后期更麻煩。開發(fā)商一般不可能這么快辦好證的，多數(shù)都是在收盤后，入住后，統(tǒng)一辦證，或者給資料自己辦去，辦證也需要費(fèi)用的，每個(gè)購房者的購房次數(shù)情況不一樣，價(jià)格也不一樣。 建議去開發(fā)商那里找點(diǎn)關(guān)系耗點(diǎn)油，調(diào)解一下問題應(yīng)該不大。買房交了首付，貸款下不來怎么辦？可以退房，你把開發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因?yàn)樽约翰幌胭J，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因?yàn)槟愕暮贤�要是別人接手是安原先你簽訂的單價(jià)轉(zhuǎn)讓的，所以開發(fā)商也想高于這個(gè)價(jià)格，但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房價(jià)上浮比例，這都是多少年的經(jīng)驗(yàn)積累的。 你現(xiàn)在有一個(gè)方法值得借鑒： 如果你認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)貸款不批的結(jié)果，現(xiàn)在就把合同賣掉，你和銷售人員說好提成，應(yīng)該可以成交。