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在美國買賣房子和在中國買房子需要考慮的問題有著本質(zhì)的區(qū)別，因此在回答相關(guān)問題之前，我們需要明確概念。

1.在美國所說的房子一般是指獨棟別墅(Single Family House)，是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個以上的臥室，衛(wèi)生間和廚房，絕大部分有車庫，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設(shè)備都完好，搬進家具就可以入住。

2. 獨棟別墅都有個院子。院子一般是前房主按自己的喜好修建的，有草坪，花壇，果樹等，是兒童的天堂，也是家庭和朋友們室外活動的地方。美國的男主人們幾乎把他們所有的業(yè)余時間都花在了這個院子和汽車上了。相反的，女主人們則更鐘情于房間內(nèi)部的裝飾和保養(yǎng)。

3. 美國也有我們中國的‘板樓’和‘連排別墅’，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學(xué)生和老年人。上市賣的很少，遠非美國房產(chǎn)的主流。一般人很少問津。

4. 美國買房子是買的在這個院子上的所有財產(chǎn)，上至天空，下至地下的礦物，而且是永久產(chǎn)權(quán)，沒有房主的允許任何人或機構(gòu)不能進入，更不用說搬動或破壞了。

5. 在美國房產(chǎn)交易中，大約有15%是新房(從來沒有住過人的)。其余的是我們所說的二手房，即以前是住過人的。這一點也與我們中國的情況不同。但無論是否住過人，所有的設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的，沒有我們現(xiàn)在買的這種毛坯房。故買美國的房子不必擔(dān)心裝修的問題。

6. 美國的所有房產(chǎn)，都在所在的市政府有詳細的備案。任何人都可以查詢。買到房子后，你也會收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個房子上的所有權(quán)益。有些負責(zé)任的前房主甚至?xí)�給你提供若干年來房屋的維修記錄和收據(jù)，以便于你今后的保養(yǎng)和維修。

7. 美國的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅，大約是房子市值的1%左右。但這一房產(chǎn)稅的大部分(60%)是用于房子所在的學(xué)區(qū)的教育。我們知道美國的初等教育是免費的(從小學(xué)到高中)，但這些學(xué)校的經(jīng)費并不是政府的錢，而是來自與附近居民的房產(chǎn)稅。