買房如何選地段，這是一個值得深思的問題
來源：http://china.findlaw.cn/ask/baike/102354.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/9/14
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買過房子的人應(yīng)該都是知道的，房子的地段它不僅僅只是會關(guān)系到大家今后生活是否方便，而且還會對今后房子的保值和增值有著非常關(guān)鍵的作用。所以對于廣大的投資者們來說，不僅只從眼前來看，還要看更加長遠(yuǎn)的規(guī)劃。買房子怎么選地段如下：
1、好地段與差地段
買房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了�？墒裁礃拥牡囟尾攀呛玫囟文�?很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛!當(dāng)然是市中心黃金地段唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項(xiàng)都能輕松解決。市中心地段無疑是好的，可也并不是沒有弊端，人人都喜歡的。中心城區(qū)人口密度大，環(huán)境嘈雜，空氣污濁。而遠(yuǎn)城區(qū)的房子相對來說，雖然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空氣還算新鮮，環(huán)境還算清靜。地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對于一些買房人來說，不是非要市中心的熱點(diǎn)板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學(xué)或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。
2、擇適合自己的地段
地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下：
(1)中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領(lǐng)階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房 ；
(2)次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級白領(lǐng)階層、公務(wù)員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房；
(3)成長型地段：處于城市重點(diǎn)規(guī)劃的藍(lán)圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟(jì)區(qū)等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)階層、改善型群體選房 ；
(4)城市邊緣區(qū)：項(xiàng)目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價值尚未體現(xiàn)，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房。
一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。
從地段的選擇上來分析，一個在價值上有著一定成長型的地段是每一位普通購房者最理想的選擇。“住”只是一個作為生活的基本條件而已，同時在地段的選擇上我們往往還需要更多的是要照顧到家庭各個成員的需要上。
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