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美國民眾為什么樂意多交房產(chǎn)稅?

來源:http://www.meifang8.com/homeinfo/2271.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/10

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普通民眾在對房產(chǎn)稅這個稅種尚處于陌生階段時,不禁要問作為西方最發(fā)達國家的美國,他們的房產(chǎn)稅的征收制度有什么特色?

據(jù)悉,明年初房產(chǎn)稅將在試點城市上海和重慶開征。而這兩個城市的試點方案也不盡相同。重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收,存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案則針對新增一般房地產(chǎn),而且按照人均面積做起征點。

普通民眾在對房產(chǎn)稅這個稅種尚處于陌生階段時,不禁要問作為西方最發(fā)達國家的美國,他們的房產(chǎn)稅的征收制度有什么特色?下面讓我們來剖析美國房產(chǎn)稅的征收特征,以及美國民眾對房產(chǎn)稅的看法。

在美國,對房地產(chǎn)占有、處置、收益各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅,而中國的房產(chǎn)稅是指在房屋保有環(huán)節(jié)上征稅。美國的房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分,狹義的房產(chǎn)稅是指對房屋本身價值所征收的稅,屬于財產(chǎn)稅;廣義的房產(chǎn)稅則包括交易稅,也就是在房屋買賣整個環(huán)節(jié)要繳納的所有稅的統(tǒng)稱。

一、美國房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀

全美50個州都征收房產(chǎn)稅,這一稅種是美國地方政府的主要收入來源,也是平衡地方財政預算的主要手段。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利,因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學區(qū),聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。一般來說房產(chǎn)稅上繳后,郡、市、學區(qū)三者之間的分攤比例為1:1:5。

對于房主來說,房產(chǎn)估價和稅率是決定其要繳納的房產(chǎn)稅高低的兩個關(guān)鍵因素。雖然對房產(chǎn)進行做主價的權(quán)力掌握在地方政府手中,不過由于與學區(qū)稅相比,郡稅和城市稅所占比重不大,所以這二級政府在對房產(chǎn)進行估價時,通常經(jīng)較“保守”,評估出的房產(chǎn)價值一般定為市場價格的50%至75%。

與政府相反,在房產(chǎn)稅中分得最多的是學區(qū)則希望將房產(chǎn)價值估算得越高越好。有時學區(qū)會主動提起申訴,指控某一個房產(chǎn)的價值被低估了,要求進入房產(chǎn)估價仲裁程序。

在美國房產(chǎn)稅的稅率每年由地方政府根據(jù)各種預算收入和支出的情況而定,因此不同的地方稅率會有所不同,并且處于不斷的調(diào)整之中。如某地方政府一年開支為2億美元,這個地方的房產(chǎn)做主價總額為100億美元,那該地當年的房產(chǎn)稅率是2%。再過一年,這個地方的經(jīng)濟發(fā)展了,房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元,地方政府的開支若仍維持不變,當年房產(chǎn)稅的稅率反而會下降一個百分點。

從目前的情況看,美國大部分地區(qū)房產(chǎn)稅的稅率維持在0.8%至3%,平均為1.5%居多。假如你在洛杉磯有一套住房,房屋的估價為30萬美元,如按照1.5%的稅率,每年要繳納的4500美元的房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)稅收繳方面,美國地方稅務(wù)部門經(jīng)過多年摸索,形成了一套行之有效的管理措施,基本杜絕漏稅的可能。比如,有的城市規(guī)定繳稅的起始和截止日期,提早納稅的房主可以享受一定的減免優(yōu)惠,過期繳納的則會接到罰單,而拒絕繳內(nèi)房產(chǎn)稅的,稅務(wù)部門會對房產(chǎn)予以沒收和拍賣。

二、美國民眾對房產(chǎn)稅的看法

在大多數(shù)美國人看來,有財產(chǎn)就要繳納財產(chǎn)稅已成習慣,因為只有交了稅才能要求政府提供良好的公共服務(wù),自己并不擔心因為交的稅多而吃虧。在絕大多數(shù)的情況下,美國的房屋(別墅)主人是愿意繳納房產(chǎn)稅的,這與美國的房產(chǎn)稅較好體現(xiàn)了“取之于民,用之于民”的理念有關(guān),而且房產(chǎn)稅收上來怎么分攤到各級政府,地方政府又如何使用都有明確公示。

如果一個地方的房產(chǎn)稅收得太少,政府就沒有錢為公務(wù)員發(fā)工資,公路和下水道出了毛病也無法得到修繕,街心花園里的各種設(shè)施老舊不堪,就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒適,也會由于無法享受到高品質(zhì)的公共服務(wù)和良好的環(huán)境,而使自己生活質(zhì)量下降,這是大多美國民眾所不愿看到的,所以沒有多少人會偷漏房產(chǎn)稅。

對于美國公立學校的學區(qū)來說,他們的花費更大,從添置操場里的運動器械,到支付校車的龐大開支,再到教師的工資發(fā)放和福利改善,最后到低收入學生免費提供營養(yǎng)午餐,每年的支出是一筆巨大的天文數(shù)字,因此規(guī)定學區(qū)在房產(chǎn)稅中抽得的比例也最高。如果一個家庭的孩子選擇公立學校的話,從學前班到高中畢業(yè)的十幾年中都不用交任何學費,這筆錢都出自他們繳納的房產(chǎn)稅。假如要讓孩子上一個好學區(qū),接受最良好的教育,使孩子的就業(yè)和人生前途更為光明,美國家長自然喜歡找繳納房產(chǎn)稅比較高的地方居住。在美國,想了解一個地方的公立學校教學質(zhì)量如何?只要看看那里房產(chǎn)稅的稅率就可以了。

正是因為“取之于民,用之于民”的美國稅收制度,使得美國民眾在多繳稅款的同時,也明白了自己將會享受更好的社會福利和更高的生活質(zhì)量,美國的行政性支出并不大,基本占總稅收的9%左右,所以收上來的稅(包括房產(chǎn)稅在內(nèi)),大多都用到美國民眾的頭上,那么美國民眾當然樂意多交稅款,這樣于已于社會都有益處。

 

 

 

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標簽:房產(chǎn)稅

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