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歷史上紐約(公寓)的房地產(chǎn)是穩(wěn)定和安全的，套期保值，增值市場(chǎng)。而這是一個(gè)非常國(guó)際化的市場(chǎng)，并不完全依賴美國(guó)經(jīng)濟(jì)，世界其他地區(qū)的富豪在紐約買房，所以紐約的房地產(chǎn)一直在穩(wěn)步上升。

但如果你不明白紐約房地產(chǎn)的法律和特點(diǎn)，那么容易進(jìn)入投資陷阱，賠錢!沒有本地專業(yè)的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)購買房地產(chǎn)，但有一批專業(yè)人士為您服務(wù)，除了地產(chǎn)代理，以及房地產(chǎn)律師，貸款人員，會(huì)計(jì)師等，這些專業(yè)人士是當(dāng)?shù)刈詈玫�，他們非常熟悉紐約房地產(chǎn)。

一些中國(guó)的海外買家是大老板或企業(yè)高管，有的在國(guó)外有自己的公司，他們有自己的普通律師、會(huì)計(jì)師等，所以在購買紐約的房地產(chǎn)時(shí)，也打算用自己的人。

但是紐約的房地產(chǎn)和其他國(guó)家卻截然不同，如果不是當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)團(tuán)隊(duì)非常熟悉紐約的房地產(chǎn)，那么交易有時(shí)候很難成功。很多時(shí)候，律師不了解紐約房地產(chǎn)，合同不完善，客戶的利益將會(huì)很大的損失。有貸款，銀行必須熟悉紐約的公寓，否則貸款容易出錯(cuò)。

購買房產(chǎn)的目的不清楚——不知道買房的目的是什么，投資和個(gè)體經(jīng)營(yíng)往往混在一起考慮。

一個(gè)人生活——您將有很多個(gè)人情緒因素來滿足個(gè)人的預(yù)算需求。例如，一些從公司工作的客人是非常重要的，有些人認(rèn)為必須有一個(gè)健身房或游泳池，有些人要上學(xué)的孩子，一個(gè)好的學(xué)區(qū)，每個(gè)人的目的是買房子因人而異。

投資——有必要排除個(gè)人的情緒因素，有理由作出判決的數(shù)量。你不應(yīng)該被華麗的表面所感動(dòng)，應(yīng)該更多的考慮，作為租賃使用，是容易租金還是租金較高，這樣計(jì)算投資收益。

首先看看長(zhǎng)遠(yuǎn)的好處，就是長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃，預(yù)期房地產(chǎn)升值。這種情況應(yīng)該在某些地區(qū)選擇房地產(chǎn)上漲。

其次，看年收益率，也就是百分比。上限=(總成本)/購買價(jià)格。一個(gè)是：現(xiàn)金回報(bào)=(總支出 - 債務(wù) - 債務(wù))/現(xiàn)金支付，如果你使用貸款，現(xiàn)金回報(bào)更多的解釋。每個(gè)人現(xiàn)金的現(xiàn)金回報(bào)將是非常不同的，因?yàn)槟�可以獲得貸款利息，您可以獲得不同的人的貸款利