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美國人怎么買房子？是用儲蓄買房子嗎？今天小編就給您介紹下這個問題。

心態(tài)，美國人更“靈活”

相比中國人傳統(tǒng)保守的消費理念，“買房養(yǎng)老”是美國深入人心的投資法則。具體說來，美國是鼓勵消費的國家，對于他們來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。
買房可免繳個人所得稅。美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20％到40％。美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
買房是穩(wěn)定的投資手段。美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。

擇居，美國人更“單純”

美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人。他們對于房子要求比較簡單，環(huán)境和教育是最重要的。房型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有四個睡房就要有五個浴室；廚房是一個家庭聚集的地方，全家吃飯、小孩子做功課都在廚房，所以一定要寬敞。對建材，他們沒有特別要求，只要不是對身體健康有害的就可以。在美國，如果誰家的花園不剪草，社區(qū)、鄰居都會干涉，他們認為這樣把整個景觀都破壞了，會影響整體生活品質(zhì)。
美國開發(fā)商買土地，是私有的，中國只有70年土地使用權(quán)。所以，美國人雖然到中國來投資房產(chǎn)的比較多，但對中國價錢不菲的豪宅，所謂的“HOUSE”卻興趣不大，“有這些錢，回美國都可以買永久用地”，比較受美國人歡迎的是Service Apartment，即酒店式公寓，投資者比較多。

房貸，美國更“便捷”

在美國，買房子可以100%貸款，不付本金，每個月只還利息。在國內(nèi)，消費者買房，最難過的一道門檻，非銀行莫屬。條件之苛刻，程序之繁雜讓消費者望而生畏。相比中國房貸的嚴格，唐女士認為美國銀行房貸方式更靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。
與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關(guān)，與年齡完全沒有關(guān)系。美國最長可以貸款30年，“尤其是對老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權(quán)就歸銀行”。
在國內(nèi)銀行看來，“假按揭”套現(xiàn)、高法的司法解釋、貸款資金投向高風(fēng)險行業(yè)以及房地產(chǎn)市場價格整體調(diào)整導(dǎo)致抵押物貶值等，都很可能加大住房抵押貸款的操作風(fēng)險。因此，同房貸一樣，國內(nèi)銀行也有意控制這部分業(yè)務(wù)量的增長。美國的國情不一樣，“美國的貸款是聯(lián)邦在作后盾，如果付不起房貸，銀行就可以把房子收回再賣出”，銀行損失不大。