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美國最近以來的房價(jià)一直處于較為穩(wěn)定的態(tài)勢，其中以紐約房價(jià)走勢最為穩(wěn)定。許多紐約的“住客”仍在翹首以盼。

紐約房產(chǎn)門檻低回報(bào)高

由知名網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，紐約市區(qū)房價(jià)中位數(shù)已漲到$58.74萬，未來房價(jià)會如何發(fā)展呢?

紐約房價(jià)高是眾所周知的，那為什么還說它門檻低?據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示從2006-2015年，全美住宅市場行情趨勢，舊金山的房價(jià)近兩年走勢扶搖直上，而紐約房價(jià)則是穩(wěn)步上升，直到2015年1月，投資者對二者的“入市資金”已有很大差距。

同時(shí)，紐約房價(jià)略低于美國房價(jià)，說明增值空間還是挺大的，足以令預(yù)算足夠的投資者對其抱有希望。

人口增長促房價(jià)飆升

數(shù)據(jù)顯示，2013至2014年間，紐約州有19個郡人口出現(xiàn)增長，而其中紐約市內(nèi)的3個郡位列全美人口增長最多的50個郡之中：布魯克林增加逾19000人，皇后區(qū)逾17000人，布朗士近11000人。曼哈頓的人口增長數(shù)緊隨其后。

人口的增加，提升了剛需，必定會進(jìn)一步刺激房價(jià)自然上漲。由Zillow顯示，過去一年紐約市房價(jià)上漲了8%，未來預(yù)測雖有放緩，但仍然能達(dá)到3.5%左右。也就是說，$100萬的房子首付$40萬，年增值可達(dá)$3.5萬左右。

房價(jià)自然上漲更穩(wěn)定

如果房產(chǎn)增值是因投機(jī)炒作所致而非剛需推動。投機(jī)資本往往會加劇價(jià)格的波動，增加市場泡沫產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

然而紐約市房價(jià)的上漲是因人口及剛需的不斷增加促使了地區(qū)房價(jià)的“自然上漲”的結(jié)果。人口增漲對紐約房產(chǎn)市場的推動作用，要遠(yuǎn)超過投資客對其施加的“拉動力”，所以基本不存在“泡沫”。