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首先是愛(ài)，然后是結(jié)婚 - 還是家里來(lái)了后愛(ài)？越來(lái)越頻繁，夫婦一起住和購(gòu)買房地產(chǎn)沒(méi)有即將結(jié)婚的打算（或與同性夫婦，沒(méi)有怎么外州的婚姻可能影響產(chǎn)權(quán)歸屬清晰的認(rèn)識(shí)） 。當(dāng)一對(duì)夫婦被離婚，他們的婚姻財(cái)產(chǎn)的分配是通過(guò)家庭關(guān)系法律管轄。但是，如果未婚業(yè)主調(diào)用它退出會(huì)發(fā)生什么？

答案取決于兩件事情。首先是如何對(duì)新人花費(fèi)的產(chǎn)權(quán);二是這些夫婦是否擁有在一個(gè)破裂的情況下就他們的權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。要明白，這樣的協(xié)議應(yīng)該處理的問(wèn)題，有必要了解各類共同租約之間的差異。

三種類型共同租賃的

在紐約，除非另有說(shuō)明，財(cái)產(chǎn)傳達(dá)給丈夫和妻子會(huì)自動(dòng)創(chuàng)建一個(gè)租賃的全部;也就是說(shuō)，每個(gè)人都有在整個(gè)財(cái)產(chǎn)未分割權(quán)益。夫妻雙方都有生存的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給配偶。

Dá'àn qǔjué yú li

從歷史上看，租賃的整體的概念，從一個(gè)事實(shí)，即丈夫?qū)ζ拮拥呢?cái)產(chǎn)專屬的控制，因而丈夫的債權(quán)人曾獲得全屬性，而不僅僅是一個(gè)一半利息所得。由于各司法管轄區(qū)開(kāi)始承認(rèn)婦女的財(cái)產(chǎn)權(quán)，配偶雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益已庇護(hù)，使丈夫無(wú)法再抵押的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有妻子的同意，反之亦然。紐約法律規(guī)定，任何一方配偶有權(quán)單方面抵押，轉(zhuǎn)讓或分割財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。任何租賃的全部只能通過(guò)協(xié)議，離婚或死亡被切斷。

租賃的共性是雙方或多方之間的所有權(quán)的默認(rèn)格式。除非另有說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)輸送到未婚夫婦創(chuàng)建了一個(gè)共同的租約中，每個(gè)人都有在整個(gè)財(cái)產(chǎn)未分割權(quán)益，但生存者無(wú)權(quán)。一旦死亡，在共同的利益租戶將成為其遺產(chǎn)的一部分，并傳遞給他的繼承人。如果沒(méi)有雙方間另有書面協(xié)議，共同承租人可以出售，抵押或以其他方式轉(zhuǎn)達(dá)他的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。在常見(jiàn)的租戶還可以移動(dòng)到分割財(cái)產(chǎn)，有它的物理劃分，甚至出售。所得款項(xiàng)將被各方之間進(jìn)行分配。

與租戶的全部，但與分權(quán)共有，聯(lián)權(quán)共有確實(shí)有生存的權(quán)利。為了拿冠軍，以財(cái)產(chǎn)作為共同承租人，房產(chǎn)證必須清楚地傳達(dá)標(biāo)題各方為共同租戶。例如，契稅必須指定標(biāo)題采取了A和B有生存權(quán)利的聯(lián)合租戶。當(dāng)一個(gè)聯(lián)合租客死亡，所有權(quán)將自動(dòng)及地產(chǎn)外傳遞給幸存者。未婚夫妻可以容納所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)分權(quán)共有或共同承租人有生存的權(quán)利，但不作為租戶的全部?jī)?nèi)容。

聯(lián)合租戶可以單方面抵押并傳達(dá)他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，所得租賃是一個(gè)共同的租約。就像一個(gè)共同的租戶，聯(lián)權(quán)共有人可以通過(guò)提交了一份請(qǐng)?jiān)笗�進(jìn)行分區(qū)切斷租約。當(dāng)法院給予一個(gè)分區(qū)動(dòng)作，財(cái)產(chǎn)，則實(shí)際分為零件給予同等價(jià)值的一部分每個(gè)所有者，或者該屬性被出售，所得平均分配，無(wú)論貢獻(xiàn)的購(gòu)買價(jià)格。

定義權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

那么，如何未婚夫婦保護(hù)自己免受他們的合作伙伴的單邊行動(dòng)？任何一對(duì)夫妻，已婚或未婚的，傳統(tǒng)的還是同性，已進(jìn)入一個(gè)決定性的對(duì)對(duì)方的權(quán)利和責(zé)任，合同的能力。當(dāng)一對(duì)夫婦計(jì)劃在結(jié)婚，該協(xié)議被稱為婚前協(xié)議。由于法律是建立在權(quán)利，在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)門派，同樣，如果不是更重要的是未婚夫婦進(jìn)入中，他們專門定義自己的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這種協(xié)議必須以書面形式，以具有約束力。

購(gòu)置物業(yè)之前，夫婦需要考慮“什么，如果”。如果向上突破，將物業(yè)出售？ （當(dāng)事人可能要考慮指定了前一個(gè)公正的第三方來(lái)處理的估價(jià)和出售的物業(yè)如果有必要）將一方都買了對(duì)方第一個(gè)吧？如果一個(gè)人撐地，將對(duì)方可以隨著時(shí)間的推移，通過(guò)租金般支付補(bǔ)償，或?qū)⑷�額出售方支付？如果有房貸，將雙方保持音符下有義務(wù)或?qū)�銀行允許轉(zhuǎn)讓一方和其他的版本？當(dāng)通過(guò)選項(xiàng)工作，當(dāng)務(wù)之急是夫婦還收到律師對(duì)任何未來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的稅收后果和結(jié)構(gòu)的協(xié)議，以最大限度地降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雙方當(dāng)事人。

沒(méi)有人喜歡把重點(diǎn)放在關(guān)系結(jié)局的可能性，這一點(diǎn)尤其是當(dāng)雙方都在買公寓，合作社或房子在一起的過(guò)程。這是很重要的，但是，要知道，一個(gè)認(rèn)真起草協(xié)議設(shè)想最壞的情況下可節(jié)省大家的時(shí)間，金錢，至少，有些心痛，如果夫妻不分手。