如今美國好學(xué)區(qū)的房子十分難求，學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求導(dǎo)致價格上漲，沒有好學(xué)校的學(xué)區(qū)房都十分難買，更別說是有好學(xué)校的學(xué)區(qū)房了。那么怎么才能買到好學(xué)區(qū)的房子呢？一起來看下吧。
美國好學(xué)區(qū)的房子都很昂貴，在全美有好學(xué)校的近三分之二個郵區(qū)，靠平均薪資收入的屋主根本買不起這些郵區(qū)的房子。與沒有好學(xué)校的學(xué)區(qū)相比，有一所以上好學(xué)校的學(xué)區(qū)，中位房價要高出近一倍。
全美1823個郵區(qū)有一座以上好學(xué)校，學(xué)生2014年的測驗成績比全州水平至少高叁分之一，而上述1192個郵區(qū)占1823個郵區(qū)的近叁分之二（65%）。
在有好學(xué)校的學(xué)區(qū)，房價最貴的郵區(qū)是紐約(房源)、洛杉磯(房源)和舊金山(房源)。有好學(xué)校但房價最可負擔(dān)得起的學(xué)區(qū)，包括休斯頓(房源)、達拉斯、鳳凰城、邁阿密和夏洛特。芝加哥是兩者都有，58個郵區(qū)的房價最高，172個郵區(qū)的房價最可承受。
在房價最高的好學(xué)區(qū)，加州阿賽頓（Atherton）的中位房價是600萬元，為平均薪資的412%。在好學(xué)校第29小學(xué)所在的紐約布碌崙區(qū)，一棟房屋的中位價格是118萬元，為平均薪資的202%。而在房價最可承受的好學(xué)區(qū)，房屋價格就低很多。如Whittier小學(xué)所在的伊利諾州哈維爾（Harvey），中位房價僅2萬1000元，只占屋主平均收入的2%。在Brandeis小學(xué)所在的肯塔基州路易斯維爾，一棟中位價格的房屋只需屋主收入的3%。
如今在美國好學(xué)區(qū)買房比任何時候都難，全美各個好學(xué)區(qū)的房源都供不應(yīng)求。丹佛市一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，好學(xué)區(qū)的新房一旦上市，買主得要趕快下手。
符合什么條件才是好學(xué)區(qū)？
那么在美國什么叫“好學(xué)區(qū)”呢？這就先要了解美國學(xué)區(qū)的劃分。美國的普通教育是從學(xué)前班到高中的13年義務(wù)教育。學(xué)區(qū)按照城市人口劃分，一個學(xué)區(qū)要涵蓋幾個城市。所有在學(xué)區(qū)涵蓋城市內(nèi)的兒童都要求接受教育，并在所屬學(xué)區(qū)內(nèi)的中小學(xué)就讀。因此在一個學(xué)區(qū)內(nèi)的中小學(xué)就讀，首要條件是必須居住在此學(xué)區(qū)所涵蓋的城市內(nèi)，不論是家長擁有住宅還是租房子居住，都符合條件。如果不是一個學(xué)區(qū)涵蓋城市的居民，想申請這個學(xué)區(qū)就非常困難，即使花錢也行不通。
具體到“好學(xué)區(qū)”，這就和學(xué)區(qū)內(nèi)居民的成分有很大的關(guān)聯(lián)。好的學(xué)區(qū)所涵蓋的城市中多為中產(chǎn)階級家庭，這些家庭比較重視子女教育，因此這類學(xué)區(qū)內(nèi)的高中學(xué)生往往升入名牌大學(xué)的比例高，人們自然愿意孩子在這樣的學(xué)區(qū)讀書。而那些被人們視為“不好的學(xué)區(qū)”，則往往是低收入家庭占比較大，這些家庭的子女雖有出類拔萃者，但比例較低，一心望子成龍的家長自然不會選擇讓子女上這樣的學(xué)區(qū)。
如何挑好學(xué)區(qū)房？
美國學(xué)區(qū)房只挑高中
美國學(xué)校按照其支持和附屬的對象分為私立和公立。美國私立學(xué)校由宗教組織和個人開設(shè)，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。公立中學(xué)、小學(xué)和幼兒園采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都有享受免費公立教育。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)就成了吸引家庭入住的“學(xué)區(qū)”，聽上去和中國的學(xué)區(qū)房差不多，其本質(zhì)還是有不同的。
首先，美國對學(xué)區(qū)房的精準定位在高中。美國的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長學(xué)習(xí)都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學(xué)，為上個好大學(xué)沖刺。
其次，美國的學(xué)區(qū)好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學(xué)區(qū)都不錯。
美國法律規(guī)定，任何居住在某一學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費就讀于該區(qū)公立幼兒園、小學(xué)和中學(xué)的權(quán)利。市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，學(xué)區(qū)可具體劃到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系。在美國，每一所房子都有一個附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校，只要在網(wǎng)上輸入自己的家庭住址便可查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)、學(xué)校名稱和地址，每年各學(xué)區(qū)對所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績排名都有相應(yīng)的報告發(fā)布。家長通過網(wǎng)絡(luò)查到孩子可上的學(xué)校后便可與學(xué)校聯(lián)系。
需要注意的是，如果家長以購買學(xué)區(qū)房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業(yè)地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學(xué)區(qū)學(xué)校。如果趕上口碑好、排名靠前的學(xué)校，最則需要優(yōu)先排號進入等待。
公立學(xué)區(qū)好處多
在美國家長眼中，公立與私立中學(xué)各有優(yōu)勢。公立中學(xué)只允許接受短期的外國交換生，法定最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨立學(xué)生長期學(xué)習(xí)；而私立中學(xué)接受外國留學(xué)生以學(xué)生簽證長期就讀。這意味著，公立中學(xué)的國際生比例遠遠少于私立中學(xué)，且學(xué)費遠低于私立中學(xué)，獎學(xué)金也更容易申請，因此公立學(xué)區(qū)同樣受美國家長的青睞。
2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學(xué)區(qū)的房價不降反升。美國布魯金斯學(xué)會不久前曾發(fā)表一份報告說，美國公立學(xué)校成績較高的地區(qū)房價平均要比其他地區(qū)的房價高出20.5萬美元。以哈佛大學(xué)和麻省理工大學(xué)所在的波士頓市房價為例，波士頓市的平均房價為$?428,400，而在波士頓市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn學(xué)區(qū)附近的平均房價已達到$914,500，是平均房價的兩倍多最高房價更是達到了$1,249,000，是波士頓房價的近三倍�？梢娛澜鐚W(xué)區(qū)一般貴，無論是為教育、自住還是投資，學(xué)區(qū)房都有著一定的優(yōu)勢。
Dover Sherborn學(xué)區(qū)稱作“哈佛學(xué)區(qū)房”亦不為過，對于極具名校情結(jié)的中國家長來說，頗為誘惑。如果不是對名校過于癡迷，在美國學(xué)區(qū)的選擇還是很多的。
美國有4000所正規(guī)大學(xué)，位列全球TOP200的名校少說也有100所，而最新公布的人口總數(shù)才3億出頭。泱泱中華十幾億人口，全國的大學(xué)是幾百所，進入全球TOP200的不足十所。所以，在美國考大學(xué)，進名校的比例本身就翻了N多倍。而且美國的教育資源更加均衡，即便上不了頂尖學(xué)校，在中檔大學(xué)里，依舊有在專業(yè)排名中位居前列的專業(yè)，畢業(yè)后的就業(yè)壓力也少了不少。
如何選擇好學(xué)區(qū)
* 教育硬性成績依然是重要參考指標
美國不同地區(qū)對學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標準。在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個指標決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%；學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%；學(xué)生進步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進步，占總分的55%。
在加州，政府每年主要通過API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分數(shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的SAT成績。
* 考察當?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況
居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個社區(qū)的文化和教育水平，考察時可以關(guān)注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。治安情況，一可以通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告，二是實地考察。
以上就是關(guān)于購買好學(xué)區(qū)房的相關(guān)信息，希望能給大家?guī)韼椭?/div>
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