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近期美國房貸的利率有了一點(diǎn)點(diǎn)小的波動(dòng)，引起了眾多人開始考慮到美國買房子，到美國成功的置業(yè)可是很多人的夢(mèng)想，利率還是小幅度的增長了一番，這種略微的增長更加確定了很多人買房的決心，但是貸款利率總體來說還是平穩(wěn)的。

美國房市走向——市場(chǎng)預(yù)期加息

Yun認(rèn)為，在美國房市走向成交量拉高的原因之一是預(yù)期房貸利率將上漲，通常在利率上漲的初期會(huì)促使很多人趕快做決定，而不再等利率漲得更高才買屋。

成屋銷售在五月達(dá)到2009年以來的最高量，而且2009年當(dāng)時(shí)還有政府推出的買屋獲8千元的稅金扣除額;雖然現(xiàn)在沒有這些購屋刺激方案，但經(jīng)濟(jì)的改善帶來購屋的誘因和財(cái)務(wù)能力;同時(shí)，新屋銷售也達(dá)到七年來新高，營建申請(qǐng)?jiān)S可也達(dá)到八年來的高點(diǎn)，而購買成屋成交中的交易也達(dá)九年來高點(diǎn)。

美國房市走向——供給面短缺

雖然購屋仍回籠，但整個(gè)房市走向中售屋數(shù)量遠(yuǎn)少于需求。很多城市的售屋庫存量一直處于極低點(diǎn)，如丹佛和西雅圖，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)成長強(qiáng)勁，但是售屋庫存卻少得離奇，僅有不到一個(gè)月的售屋庫存量。

Yun指出，房屋供給面短缺的根本原因在于過去五年來建商在房市里的大量缺席，根據(jù)人口成長，基本上建商應(yīng)該每年新建150萬棟新屋，但是建商在2009年只蓋了55萬戶，2010年59萬戶，2011年61萬戶，2012年78萬戶，2013年93萬戶，2014年100萬戶。

到美國置業(yè)也需要衡量自身的經(jīng)濟(jì)情況，購買美國的房產(chǎn)可有很多的隱性成本在里面的，比如購房需要交納很多的房產(chǎn)稅，還有隨之而來的生活成本，到達(dá)美國之后人生地不熟的勢(shì)必要花更多的錢來生活。這些費(fèi)用都是要計(jì)算到這里面去的。