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大家買房都希望能夠買到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子，那么如何來(lái)巧妙的討價(jià)呢？今天就跟我一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

購(gòu)買二手房與購(gòu)買新房有所不同，購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，但購(gòu)買二手房則不同，房?jī)r(jià)的決定權(quán)在賣家手上，買賣雙方有多次見(jiàn)面機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行還價(jià)。

對(duì)于初次接觸二手房買賣的人來(lái)說(shuō)，如何把握好二手房交易中的技巧和防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、糾紛也是需要購(gòu)房者認(rèn)真對(duì)待的。一方面是為了降低購(gòu)房的成本，另一方面更是為了買到一個(gè)安心、放心的住房。

還價(jià)也有技巧可言，專家表示，所謂“對(duì)癥下藥”，也就是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行還價(jià)，而并非盲目為之。專家表示要“對(duì)癥下藥”，其實(shí)要做到“對(duì)癥下藥”，買家首先要做的就是區(qū)分哪些人容易還價(jià)。一般情況下，換房者的賣家難以還價(jià)，因?yàn)樗麄兪强紤]換房出售房子的，對(duì)于這樣的賣家來(lái)說(shuō)，他們心中原本是希望賣出高價(jià)來(lái)減輕換房負(fù)擔(dān)，這種情形也可以推而廣之，即換房者不易還價(jià)。還有就是“急拋房”不能還價(jià)，因?yàn)?ldquo;急拋房”掛牌價(jià)往往低于市場(chǎng)水平，可遇不可求，遇到這樣的機(jī)會(huì)最好是馬上抓住，如果還要討價(jià)還價(jià)，等于是白白讓機(jī)會(huì)溜走。

還價(jià)其實(shí)就是要擠干房?jī)r(jià)中的水分，剔除房?jī)r(jià)中的不合理部分，使得購(gòu)房成本下降。那么，房?jī)r(jià)中的水分從何而來(lái)呢?下面將結(jié)合具體情形來(lái)做詳細(xì)分析。

雖然目前市場(chǎng)上有不少二手房房源號(hào)稱精裝修房，但是其裝修程度遠(yuǎn)不能跟精裝修畫(huà)劃上等號(hào)，裝修部分使用時(shí)間已經(jīng)超過(guò)三、五年，很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過(guò)去時(shí)。

其次，房屋的缺陷也會(huì)造成房?jī)r(jià)水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問(wèn)題等，這都需要買家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)是會(huì)故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題之后，可能根據(jù)其維修成本來(lái)確定還價(jià)額度。

這些簡(jiǎn)單的技巧大家一定要牢記，祝愿大家都能買到心儀的房子。