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10.紐約州斯克內(nèi)克塔迪(Schenectady)

斯克內(nèi)克塔迪房價：15.3萬美元，斯克內(nèi)克塔迪租金：1,275美元，投資回報：10%

斯克內(nèi)克塔迪房價合理，需要略為整修的小房子2萬美元就可買到，很適合小投資人。即使是情況相當(dāng)不錯的房子，價格也不貴。房客來自聯(lián)合學(xué)院的學(xué)生和奇異電器公司的員工。

斯克內(nèi)克塔迪是美國紐約州斯克內(nèi)克特迪縣縣治，位于莫華克河南岸。2000年人口61,821人，是紐約州第九大城市。1765年設(shè)鎮(zhèn)，1798年建市。

9.佛羅里達(dá)州蓋恩斯維爾(Gainesville)

蓋恩斯維爾房價：13.9萬美元，蓋恩斯維爾租金：1,175美元，投資回報：10.1%

蓋恩斯維爾有著擁有5萬名學(xué)生的佛羅里達(dá)大學(xué)，向房東提供客源。雖然該區(qū)開始從經(jīng)濟(jì)衰退復(fù)原，但是仍能找到很多劃算的房子，加上租金相當(dāng)高，對投資人很有利。蓋恩斯維爾地區(qū)吸引了很多想使投資多元化的醫(yī)師、律師、會計師和其他專業(yè)人員，也有家長為就讀大學(xué)的子女置產(chǎn)。

蓋恩斯維爾是美國佛羅里達(dá)州阿拉楚阿縣的縣治，也是蓋恩斯維爾大都市統(tǒng)計區(qū)的核心城市。面積127.2平方公里，2010年人口統(tǒng)計為124,354人。 1869年4月15日建市。美國學(xué)生人數(shù)第六多的佛羅里達(dá)大學(xué)以及Santa Fe學(xué)院都位于這里。

8.田納西州納什維爾(Nashville)

納什維爾房價：14.9萬美元，納什維爾租金：1,263美元，投資回報：10.2%

身為鄉(xiāng)村音樂中心和高等教育中心的納許維爾，有很多暫住人口，租金居高不降，房價則保持低廉，僅為全美平均的三分之一。

納什維爾位于美國田納西州戴維森縣坎伯蘭河畔，是該州的首府，也是該州僅次于孟菲斯的第二大城市。根據(jù)美國人口調(diào)查局2000年統(tǒng)計，納什維爾共有人口569,891人，其中白人占66.99%、非裔美國人占25.92%、亞裔美國人占2.33％。

7.紐約州羅徹斯特(Rochester)

羅徹斯特房價：12.1萬元，羅徹斯特租金：1,043美元，投資回報：10.3%

該區(qū)許多大型雇主，例如伊士曼柯達(dá)、全錄和Bausch & Lomb裁員或關(guān)門后，許多房屋上市，使得投資人可以便宜價格挑選房子。包括羅徹斯特大學(xué)和羅徹斯特科技學(xué)院等學(xué)府，提供源源不斷的學(xué)生房客。

羅切斯特，是位于美國紐約上州西部，安大略湖的南岸，屬于門羅郡，也是郡政府所在。市民人口為212,481人，是紐約州第三大城市。以之為中心的都會區(qū)2000年人口為1,037,831。

羅徹斯特大學(xué)是一所美國私立學(xué)校。其屬于無宗派的，男女同校的研究型大學(xué)。羅徹斯特大學(xué)座落在美國紐約州的羅徹斯特市。該校可授予大學(xué)學(xué)士、研究生碩士、博士以及職業(yè)學(xué)位。

6.德州奧斯汀(Austin)

奧斯汀房價：15.8萬元，奧斯汀租金：1,403美元，投資回報：10.7%

逾四成的奧斯汀都會區(qū)住家是出租單位，因為規(guī)模龐大的奧斯汀德州大學(xué)有超過5萬名學(xué)生就讀。該地住房率攀升很快，租金也沖上新高，但是房價也在攀升。今年6月的中位房價比一年前上揚11%，達(dá)到20萬1000元。不過投資人在有些地區(qū)還是可以找到劃算的房子，例如郊區(qū)的威廉森縣(Williamson County)，該縣包括戴爾電腦的大本營Round Rock。在Round Rock一棟2400平方呎的磚房，要價15萬5000元，相當(dāng)于該區(qū)的中位房價。

奧斯汀是美國德克薩斯州的首府、特拉維斯縣縣治，也是德州大學(xué)的所在，以及眾多高科技企業(yè)所在的高科技城，又因瀕臨德州丘陵地形之起點，故有“硅丘”之稱，以與美國西部傳統(tǒng)電子重鎮(zhèn)硅谷相呼應(yīng)。

德克薩斯州大學(xué)奧斯汀分校成立于1883年，是德州大學(xué)系統(tǒng)中最主要的旗艦級大學(xué)，也是美國最好的公立學(xué)校之一。德克薩斯大學(xué)奧斯汀分校位于 美國第二大州﹣德克薩斯州的首府奧斯汀，離德州州政府總部不足一里�，F(xiàn)有學(xué)生人數(shù)50006，為全美單一校園中學(xué)生人數(shù)中第五大的大學(xué)；目前仍是全德州人數(shù)最多的大學(xué)。

5.紐約州伊薩卡(Ithaca)

伊薩卡房價：18萬美元，伊薩卡租金：1,604元，投資回報：10.7%

這個都會區(qū)遍布大學(xué)，包括康乃爾大學(xué)、伊薩卡學(xué)院和手指湖按摩學(xué)校，成為出租物業(yè)的房地產(chǎn)投資人鐘愛的目標(biāo)。雖然房價不低，但是房東可以收取更高租金。

伊薩卡，或譯綺色佳，是位于美國紐約上州中部的城市，紐約州湯普金斯縣首府，毗鄰五指湖區(qū)之一卡尤加湖畔。是康乃爾大學(xué)所在地。人口29,287，都會區(qū)人口：100,135。是紐約州人口最少的都會區(qū)。

4.俄克拉何馬城(Oklahoma City)

俄克拉何馬城房價：13.1萬美元，俄克拉何馬城租金：1,176美元，投資回報：10.8%

延伸到鄰近Canadian縣的俄克拉何馬城房市，是投資出租物業(yè)特別好的地方。此地的房價不僅遠(yuǎn)低于21萬元的全美中位房價，而且還有很多新房子和學(xué)校吸引買家。

俄克拉何馬城是美國俄克拉何馬州的首府、第一大城市，俄克拉何馬縣縣治。2005年7月1日人口532,517。俄克拉何馬城位于俄克拉何馬州的中部。面積621.2平方英里，其中水域面積14.2 sq mi 。俄克拉何馬城建立在1889年。

3.紐約州錫拉丘茲(Syracuse)

錫拉丘茲房價：12萬美元，錫拉丘茲租金：1,085美元，投資回報：10.9%

雪城大學(xué)的學(xué)生超過2萬人，對房地產(chǎn)投資人提供很多賺錢機會。該市人口成長緩慢，所以房價偏低。

錫拉丘茲，或譯雪城，是位于美國紐約上州中部的城市、奧農(nóng)達(dá)加縣縣治。雪城名源于當(dāng)?shù)亟笛�極豐，而英文名稱原本是意大利西西里島上城市錫拉庫 薩。錫拉丘茲是紐約州人口第五多的城市。2010年人口普查顯示，城市人口有145,170，因此是美國第170大城市，其都會區(qū)人口有742,603。

雪城大學(xué)位于美國紐約州雪城，是一家著名私立大學(xué)。它跟紐約州立大學(xué)環(huán)境科學(xué)及 森林管理學(xué)院分享部分設(shè)施。雪城大學(xué)在校園附近擁有一家喜來登酒店和高爾夫球場，在紐約市及華盛頓特區(qū)也置有物業(yè)。 雪城大學(xué)于1870年成立，起初是一間循道衛(wèi)理－美國圣公宗學(xué)院，一年后則改為無宗派學(xué)校。

2.德州拉伯克(Lubbock)

拉伯克房價：11.1萬美元，拉伯克租金：1,089元，投資回報：11.8%

拉伯克有很多可蓋房子的開闊空間，所以房價偏低，售價僅及全美中位價的一半。爭取到這些交易的投資人，通常把房子租給附近油氣田的工人，或是有3萬2000名學(xué)生就讀的德州科技大學(xué)學(xué)生。該市一棟三臥住家要價11萬5000元，空間不但超過2100平方呎，而且還有瓦斯壁爐和大院子。

拉伯克是美國德克薩斯州西北部的一個城市、拉伯克縣縣治。面積297.6平方公里，2006年人口212,169，是美國第90大城市、德州第12大城。是德克薩斯理工大學(xué)所在地。 1890年設(shè)鎮(zhèn)，1891年成為縣治，1909年設(shè)市。

1.德州威奇托福爾斯(Wichita Falls)

威奇托福爾斯房價：8.4萬美元，中位租金：938美元，投資回報：13.4%

在這個北德州草原區(qū)置產(chǎn)出租的小投資人，尋求兩位數(shù)的投資回報。該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)依賴石油生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)。房屋便宜，租金的利潤頗高。附近的Sheppard空軍基地不僅占了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動的20%到25%，而且提供源源不絕的房客。很多軍人知道自己只會留在該地三、四年，所以選擇租房。該市一棟1700平方呎的磚房最近上市，要價8萬9900元。

威奇托福爾斯位于美國得克薩斯州北部，是威奇托縣的縣治所在，人口約10萬。