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據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會去年公布的一項數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場全年共投入約90億美元，僅次于加拿大。

不少中國投資者在美國買房，可能只是為了打通海外投資渠道，可能只是為了解決國外留學子女的住房問題，也許只是為了個人商務往來和休閑度假的便利。

然而，無論如何，在美國買房，都會遇到一系列問題，諸如綠卡、基本流程、買房和養(yǎng)房的費用等瑣碎的問題。那么，在美國買房究竟有哪些需要注意的細節(jié)呢?

買房不等于移民

是否需要持有綠卡，是每個買房者第一個會考慮的問題。

其實，美國擁有相對成熟的市場經(jīng)濟，對國外投資者持歡迎態(tài)度。同時，法律公開透明，其買房程序和手續(xù)甚至比國內(nèi)還簡單，只要你擁有中國護照，就能夠完成整套購房交易流程。因此，即便你沒有綠卡，通過傳真完成交易即可。

既然，買房不需要綠卡，所以買房與移民美國沒有直接關系。國外公民只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買住房。

不過，要想取得美國綠卡，在購買除劃定的區(qū)域外，外國公民在此區(qū)域購買50萬美元房產(chǎn)后，仍需要向當?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計劃，如果無法提供10人以上的就業(yè)計劃，則難以申請到綠卡。

此外，美國房地產(chǎn)市場的房屋種類繁多，最主要的是獨棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓的投資價值最小。

根據(jù)過往30年美國公寓價格的變化情況可知，公寓建成之后，價值會逐年遞減，由于美國人工費用高昂，老舊的公寓需要花不菲的金錢去維護，所以超過25年房齡的公寓基本無人問津。

而獨棟別墅雖然也有年久失修等問題，但是，別墅下面的土地是永久產(chǎn)權(quán)，土地則在不斷升值。因此，獨棟別墅對于投資者來說，最具投資價值。而美國的土地所有權(quán)分為地下、地面和地上空間“三權(quán)”，地下包括資源開采權(quán)，地上包括建筑物的容積率一級容積率范圍內(nèi)空間設定的通過權(quán)。

美國別墅擁有土地，價值最高

關于買房的手續(xù)，由于美國每個州的法律法規(guī)都不一樣，因此，所需手續(xù)、材料也不盡相同。

不過，具體的步驟可以總結(jié)為以下步驟。

首先，買家要確定買房的城市和地區(qū)，這點顯而易見。其次是選擇經(jīng)紀人，經(jīng)紀人服務是免費的，一般是賣主付買賣雙方的經(jīng)紀人傭金。

如果你需要申請貸款，你需要填寫一份買主經(jīng)濟狀況表，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況向貸款公司要貸款預審批準書。

一般來說，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復雜，時間也會更長。現(xiàn)金付款最短2個星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個月的時間。

此外，沒有綠卡無法從任何大銀行獲得貸款，不過可通過外資銀行，在首付30%以上的前提下，可以獲得貸款，利率一般在3%到5%之間。

經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求，為你尋找合適的房子。在選定好房子后，經(jīng)紀人便會進行市場分析，幫你確定價格，準備報價合同。

如果雙方達成協(xié)議，合同簽字后就會生效。成交后，你需要進行房屋檢查，如白蟻檢查，條款有效期為7天，7天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項檢查不合格為由取消合同或者要求賣主出線維修處理。

在付款方面，可采用多人多次回款的方式進行，如果40萬美元的房子，每人一年的回款額度為5萬美元，可用8個人的名義匯到美國。

此后，你還需要購買保險，加州法律規(guī)定買房時必須購買火險，還需要到政府注冊的地產(chǎn)公證處過戶。

最后一步，便是過戶后賣主將鑰匙交給買主，就可以搬家入住。

美國房產(chǎn)每年1%—3%房產(chǎn)稅

在國內(nèi)，你可以任由自家的院子雜草叢生，別人沒有干預你的權(quán)利。

不過，在美國，你需要每個月對房子進行定期清潔、剪草及維護，否則，你很可能會遭到罰款。除了這種微不足道的罰款外，在美國購房，涉及的稅款可不是一個小數(shù)目。

首先，大頭是房產(chǎn)稅，而這個稅也使得國內(nèi)投資者對美國房產(chǎn)望而卻步。房產(chǎn)稅也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學區(qū)稅的總稱。房產(chǎn)稅在美國每個州和地區(qū)都不一樣，不過一般在1%至3%之間。政府會對每個房子進行評估，然后根據(jù)評估計算房產(chǎn)稅。

當然，在算上房產(chǎn)稅后，比起國內(nèi)只有70年使用權(quán)的房子，依舊是物超所值。而且，美國政府的財政收支透明，每個繳納房產(chǎn)稅的個人，每年都會收到政府的報告單，多少錢用于建設學校，多少用于治安，多少用于基礎設施建設，都一清二楚。而房產(chǎn)稅使得納稅人可以享受美麗的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育、良好的治安，這些因素又可以反過來，使得房子不斷升值。

除了房產(chǎn)稅，在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的地區(qū)，還需要買上一份額外的自然災害險，比如加州要買地震險，部分南方城市要加買颶風險。

此外，還有小區(qū)費和物業(yè)費，一般用來支付小區(qū)公共設施建設和維護，根據(jù)小區(qū)服務不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費主要針對公寓，物業(yè)費每年只有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費，費用在每年3000到5000美元之間。