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這兩年，許多人都在考慮移民到美國，特別是移民到西雅圖。因為西雅圖風景美麗、環(huán)境良好，比舊金山等其他城市房價低，華人少。有山、有水、空氣新鮮，還非常有文化，有各種大型的國際知名公司和企業(yè)。更為重要的一點是在美國西雅圖，房屋產(chǎn)權式永久性的，購房手續(xù)更系統(tǒng)，更規(guī)范，不會因為您是外來人有任何歧視，金融、保險、貸款等更加方便，法律相對成熟，風險更低。下面就給大家介紹一下在西雅圖購房的一些基本資料、詳細流程以及貸款等相關問題供您參考。

那么，來西雅圖買房需要準備什么資料呢？

一、現(xiàn)金支付需要準備：

1、護照和簽證。

2、準備好存款證明，并出具所開證明銀行的聯(lián)系方式。（如果存款證明為國內銀行出具，需要附英文存款證明）

3、在美國的銀行開設賬號。

二、貸款支付需要準備：

1、護照和簽證。

2、工作證明既收入證明。（單位開具證明，有公正公司翻譯）

3、首付的資金證明，并出具所開證明銀行的聯(lián)系方式。（如果存款證明為國內銀行出具，需要附英文存款證明）

4、在美國的銀行開設賬號。

西雅圖買房的詳細流程：

一、準備階段

1、選擇買房經(jīng)紀人，也就是您的房產(chǎn)經(jīng)紀人，簽訂買房購房代理協(xié)議。

2、向經(jīng)紀人提出所購房產(chǎn)的要求。

3、在西雅圖銀行賬號存入現(xiàn)金或者取得貸款預準信。

二、尋找符合您需求的房產(chǎn)

1、經(jīng)紀人在多重房源系統(tǒng)MLS查找滿足您條件的房屋。

2、定期給您發(fā)送備選房產(chǎn)的照片和介紹。

3、您與您的房產(chǎn)經(jīng)紀人溝通，挑選出理想的房產(chǎn)。

三、填寫并發(fā)出要約合同

1、經(jīng)紀人請專業(yè)評估師進行估價。（如果貸款，貸款機構會做這項評估）

2、您可以根據(jù)估價決定所出金額范圍。

3、經(jīng)紀人向您解釋購房要約合同條款內容，并幫助您填寫要約合同。

4、發(fā)出要約合同，并附上訂金。（一般訂金為出價金額的2%-5%）

四、雙方認定的購房要約合同

1、賣方可以選擇接受要約合同的出價金額，并在要約合同上簽字，即刻產(chǎn)生雙方認定。

2、賣方與您的經(jīng)紀人進行議價協(xié)調，確認后在回價書上簽字，即刻產(chǎn)生雙方認定。

3、合同一般要求買方，也就是您，在3天向公證公司交送訂金。

4、買方，也就是您，可以在房檢有效期內，派專業(yè)檢查員鑒定房產(chǎn)的各項狀況，您的經(jīng)紀人將協(xié)助您提出修理房屋問題的請求。

5、買方，也就是您，需審查及簽署“賣方房產(chǎn)狀況表”、“房屋周邊環(huán)境”等各項報告表明對房屋狀況表示同意，可以執(zhí)行過戶手續(xù)。

五、過戶

1、在過戶結束日之前，以銀行本票或者現(xiàn)金匯款的形式交給公證公司。

2、產(chǎn)權公司負責轉讓產(chǎn)權，并在所屬登錄室完成登記。

3、由公證公司清算交易雙方所需支出的費用。

4、在購房要約規(guī)定的日期和時間，交接房產(chǎn)鑰匙，交易手續(xù)完成。

西雅圖買房貸款的問題：

根據(jù)客戶的身份，大致分為以下兩種情況：一種是，您持有美國綠卡并有納稅記錄，這樣您的貸款選擇會非常的多，利率也是有很大優(yōu)惠的。另一種，也是最常見的一種，就是您不持有美國綠卡，這樣的您如果想在美國西雅圖做買房貸款，可以選擇2家銀行。

1、匯豐銀行。

需要您是匯豐卓越會員，也就是需要您在匯豐銀行存入50萬人民幣或者10萬美元，但這筆錢在您還未還完貸款之前是不可以取出的，可以用這筆錢買些匯豐的理財，只是不能從賬戶取出。當您擁有了匯豐卓越會員，您就可以享有：首付30%，貸款最長30年，5年固定利率2.75%，5年之后利率浮動；或者3年固定利率4.75%，3年之后利率浮動。

2、華美銀行。

一聽名字便知這是給華人做貸款的銀行，不過這家銀行沒有什么門檻，不需要成為什么會員，但是首付要高一些。首付55%，貸款最長30年，1年固定利率3.875%，1年之后利率浮動；3年固定利率5.25%，3年之后利率浮動。

現(xiàn)在美國的貸款利率正處于歷史地位，而房產(chǎn)市場也復蘇不久，許多投資人都在利用經(jīng)濟杠桿在西雅圖買房，這樣僅僅付出首付，便可以利用租金支付貸款和其他相關費用；或者選擇好貸款銀行的固定年利率，在固定期過后將房產(chǎn)拋售，利用美國固定期的利率優(yōu)惠，達到短期投資的目的。

西雅圖這座城市非常具有經(jīng)濟實力，就業(yè)也相對充足，人們年輕、充滿活力，來自四面八方，文化氣息濃重，包容性也非常強。西雅圖十分重視教育，在這里，您的孩子可以進入全美最好的公立學校學習，并可以很快的交到朋友，融入新的生活�？傊В餮艌D是您在美國買房的首選。以上信息希望對您有所幫助。