我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

遠(yuǎn)渡重洋到美國(guó)去買房定居的您，可要注意了！在美國(guó)，買房是有陷阱的哦！下面告訴你這些陷阱是怎么回事！

最近幾年到美國(guó)買房的人數(shù)比前些年增長(zhǎng)了不少，但是很多人一定是初來乍到，絕對(duì)意識(shí)不到以下的陷阱哦！如下：

1. 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)買房的海外買家每花掉的100萬美元中就有24萬來自中國(guó)人，中國(guó)人去年一年在美國(guó)的置業(yè)消費(fèi)總額已達(dá)220億美元，比前一年飆升了72%。真正在海外生活的人很少，主要都是投資客，既然是投資就要考慮回報(bào)，短期內(nèi)高回報(bào)率的投資才算是好的投資。
2. 美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已有130多年的商業(yè)化歷史，不僅成熟穩(wěn)定，而且法律齊全復(fù)雜，按美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這一百多年來美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的年均漲幅大概在3%左右，和美國(guó)的年均通貨膨脹率持平，等于說，除去通脹因素后美國(guó)房?jī)r(jià)幾乎沒有漲幅。
3. 美國(guó)的房地產(chǎn)每年都要交付不菲的房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)率由當(dāng)?shù)卣�府決定，不僅各州之間會(huì)有不同，就是同一州內(nèi)不同的郡市之間也可能不同，一般來說地段越好房地產(chǎn)稅率越高，相當(dāng)房?jī)r(jià)總值的1%至6%不等，全國(guó)平均的房地產(chǎn)稅率約2%左右。若以中國(guó)人去年在美國(guó)置業(yè)總額220億美元的數(shù)字來計(jì)算，要繳納的房產(chǎn)稅將高達(dá)4.4億美元，這個(gè)數(shù)字之高足夠驚人。
4. 美國(guó)是一個(gè)多自然災(zāi)害的國(guó)家，房子必須買保險(xiǎn)，房屋的年保險(xiǎn)各地不同，譬如我這里自然災(zāi)害較少，個(gè)人住房的年保險(xiǎn)大約是房?jī)r(jià)的0.2%，而颶風(fēng)較多的休斯頓年保險(xiǎn)約是房?jī)r(jià)的0.7%，火災(zāi)較多的加州保險(xiǎn)費(fèi)更高。
5. 在美國(guó)，很顯然，如果通脹因素已經(jīng)減少美國(guó)地產(chǎn)增值百分比的話，再減去上述各類維護(hù)和持有的成本，在美國(guó)投資地產(chǎn)要贏利幾乎是不可能的。要交易房產(chǎn)的話還會(huì)產(chǎn)生更多的費(fèi)用。在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，買主需要支付房產(chǎn)戶主易手的交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，取決各地規(guī)定的不同這些費(fèi)用的總和可能會(huì)占到總房?jī)r(jià)的3%至5%不等。

總之，此類陷阱很多，在此不一一列舉了。不過，您要注意觀察，多多小心哦！