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如果您購買或10月1日以后銷售的房子在區(qū)或蒙哥馬利縣，你會(huì)在一個(gè)新的銷售合同的工作。

因?yàn)橹灰�我還記得，寫合同，購買住宅地產(chǎn)的時(shí)候，我們用所謂的區(qū)域銷售合同。這是符合各司法管轄區(qū)的法律和習(xí)慣，需要一個(gè)增編一個(gè)樣板文件。

因此，在區(qū)，包含的是管轄權(quán)披露及附錄華盛頓。在北弗吉尼亞，您使用了一個(gè)類似的形式。

截至今年1月，但是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的北弗吉尼亞協(xié)會(huì)選擇使用自己的住宅銷售合約。這促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的大首都地區(qū)協(xié)會(huì)（ GCAAR ）審查形式和創(chuàng)造，將工作的代理商和消費(fèi)者的蒙哥馬利縣和區(qū)，從而彌補(bǔ)了GCAAR管轄更好的合同。

新形式下， GCAAR銷售合同“，消除了以前版本中發(fā)現(xiàn)的冗余，縮短theJurisdictional增補(bǔ)的長度...... ，提高代理和客戶體驗(yàn)”，根據(jù)該集團(tuán)的培訓(xùn)指導(dǎo)。

這些誰反對(duì)房地產(chǎn)交易中使用的大量數(shù)量的紙張會(huì)很高興地得知，新的形式使用時(shí)，會(huì)出現(xiàn)在蒙哥馬利全縣8頁數(shù)較少，最多的區(qū)少4頁。

有許多在新形式的技術(shù)的變化。例如，在窗體的開頭寫著“合同日期”被改為“發(fā)售日期。 ”這是為了避免混淆，以當(dāng)一個(gè)合同批準(zhǔn)。該日期將突出顯示在合同結(jié)束，略高于如果當(dāng)事人簽上自己的名字。

這里有一些其他顯著改變：

這句話“時(shí)間就是生命”，從老合同到GCAAR合同的最頂端最終被移動(dòng)。這提供了一個(gè)重要的提醒，當(dāng)在指定的天數(shù)時(shí)，要采取一定的措施，這些截止日期刻在石頭上，如果你錯(cuò)過了一個(gè)最后期限，你可能是出于運(yùn)氣。舉例來說，如果你有五天有一個(gè)家檢查，你不把它做或獲得經(jīng)雙方同意延長了最后期限，你失去了偶然性。

除了最終價(jià)格的新形式不使用美元;相反，它包括了首付和融資比例。這是為了考慮到價(jià)格談判，往往買家和賣家，而改變的首付和融資量之間繼續(xù)進(jìn)行。 “現(xiàn)在各方可以簡(jiǎn)單地協(xié)商銷售價(jià)格，而不是必須不斷改變美元數(shù)額的其他部分，”根據(jù)GCAAR。 “這讓合同更清潔，更清晰。”

由于白蟻是不是會(huì)影響房地產(chǎn)只害蟲，標(biāo)題“白蟻檢查”改為“木銷毀昆蟲檢驗(yàn)。”舊的形式讓無論是賣方或買方拿起這種檢查的費(fèi)用;新的形式是指只對(duì)買家 - 除非買方將獲得一個(gè)VA貸款。

即使有一個(gè)完全批準(zhǔn)的合同，新的形式給出了購房者單方面選擇解除合同，并有自己的定金不退，直到他們已經(jīng)收到所有必要的表格和信息相關(guān)的含鉛油漆。

此外，關(guān)于批準(zhǔn)誤解已得到糾正。此前，有人認(rèn)為，如果買家沒有確認(rèn)收到了有關(guān)含鉛油漆（用于1978年以前建造的屬性）的形式，合同不能被批準(zhǔn)。 GCAAR  - 基于其研究 - 得出結(jié)論認(rèn)為合同“的不批準(zhǔn)這些形式”時(shí)，雙方簽訂的所有合同文件。

一個(gè)重要的變化可以在條款的附錄中找到。舊的形式是含24雜項(xiàng)條款，如賣方信貸和結(jié)算后空調(diào)和/或游泳池檢驗(yàn)應(yīng)急一六頁的文件。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，潛在的買家不得不涉水通過所有的條款，并在大多數(shù)，他們一般核對(duì)只有兩個(gè)或三個(gè)。

現(xiàn)在，條款的附錄將被分為兩部分，A和B GCAAR說，對(duì)這種變化的原因“是把最常用的一個(gè)和那些突發(fā)事件不經(jīng)常在對(duì)方。”例如，A部分包括賣方信貸買方，首頁檢驗(yàn)鑒定或有事項(xiàng)和后結(jié)算占用附錄。 B部分包含了所有被包含在一個(gè)大文檔中的其他問題。

你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或代理人應(yīng)熟悉新的形式。 GCAAR持有從現(xiàn)在起到10月1日的培訓(xùn)課程。

無論哪種形式的使用，這里有一個(gè)很重要的建議：不要留下任何空白合同。如果有什么不適，只是寫在“N / A ”，甚至提請(qǐng)通過一個(gè)空白行。這將讓任何人加入詐騙語言接觸已批準(zhǔn)之后