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在美國(guó)買(mǎi)房，首先遇到的問(wèn)題就是要付全款還是要貸款，對(duì)于一些資金并不是很充裕的人來(lái)說(shuō)，首先選的就是抵押貸款，因?yàn)檫@樣就有資金可以作為其它的投資，因?yàn)檫@樣一定會(huì)比買(mǎi)房的回報(bào)高。而在美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)后，買(mǎi)房更多的就是使用全款買(mǎi)房，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)�，美�?guó)房地產(chǎn)慢慢的開(kāi)始復(fù)蘇而房源是處于買(mǎi)家多余賣家，所以如果全現(xiàn)金交易的話，比貸款更加的有優(yōu)勢(shì)。

還有就是越來(lái)越多的外國(guó)投資者鎖定美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，往往這些投資者擁有足夠的現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)力。受投資者追捧的“開(kāi)發(fā)商新房交易”（Sponsor Deals）往往由于其完工期的不穩(wěn)定性、較低的入住比例與大多貸款銀行政策的沖突性，導(dǎo)致大量全現(xiàn)金交易的高占比。“全現(xiàn)金”交易從合同條款上應(yīng)理解為不受到“抵押貸款保護(hù)”的交易（No Mortgage Contingency）。并非購(gòu)房只能全部用現(xiàn)金。

“抵押貸款保護(hù)”(Mortgage Contingency)一般要求買(mǎi)賣雙方合同簽署之后，買(mǎi)方在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到貸款批準(zhǔn)，根據(jù)“抵押貸款保護(hù)”條例，則有權(quán)取消合同。如果無(wú)“抵押貸款保護(hù)”，則意味著若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)方?jīng)]有獲得貸款審批，仍需要進(jìn)行合同義務(wù)、交割房屋，視其等同為“全現(xiàn)金”交易。因此，上述45%的比例并非完全排除“抵押貸款”購(gòu)房的形式。

而抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是可以減少報(bào)稅的額度，這樣交的稅就變少了，還有就是抵押貸款有一定的靈活性，就是你可以先全現(xiàn)金交易，然后再向銀行申請(qǐng)貸款也是可以的。