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海量高清大圖直播 中國土豪分享美國買房經歷

來源:http://qy.rednet.cn/c/2013/12/26/3235783_3.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/15

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中國人講,有房斯有家,中外皆然。按現(xiàn)在的房價,美國比中國便宜許多。這不,小編最近就看到一篇關于美國買房的帖子,特意整理出來跟大家分享一下心得。

因為工作原因,經常頻繁去美國,正巧這段時間美國房價重回上漲趨勢,于是萌生了在美國買房的念頭。說做就做,和家里人商量后,立馬通過朋友聯(lián)系了一位夏洛特的華人中介。主要還是為了溝通方便,特別是像朝向之類的,這種東西老外不懂,他們各種奇怪的造法和朝向都有。

通過Email溝通了兩天,告知大概的預算,100萬美元左右,位置當然是夏洛特啦,安排好手頭的工作,訂好機票,準備出發(fā)!不過并不是直接到夏洛特,由于工作原因,第一站去的是賭城拉斯維加斯,大家準備好了嗎? Let's Go!

先從上海飛到舊金山,然后轉機去拉斯維加斯,昏昏沉沉十幾個小時終于到酒店,入住比較新的永利酒店(Wynn&Encore)。賭城位于內華達州一片荒漠之中,一年到頭幾乎不下雨,在這樣的壞境里要建造一個郁郁蔥蔥的城市可想而知是多難。

酒店里各種餐廳都有,我當然首選中餐。晚飯在永利里面的Red Eight隨便吃了點,出去逛了圈,然后玩了會老虎機。不過又沒贏,每次來都輸,還好只是小玩玩。時差漸漸扛不住了,上樓睡覺,明天還有工作的事情要辦。

Coming Up!幾乎一夜未睡,好不容易見完客戶,看看時間還早,就想著再去一趟大峽谷。去年夏天的時候去過一次,那次是做小飛機去的,直升飛機貴呀,沒舍得坐,留了個遺憾。農民的自卑心理這時候爆發(fā)了,咱也一定要坐一回,賺點面子。第一次坐,興奮吶激動吶!

言歸正傳,趕緊說些關于房子的。到了夏洛特之后,找到聯(lián)系好的那位華人中介,房產經紀人雖然理論上只要有北卡州的執(zhí)照,整個州的生意都能做,但一般他們只做自己熟悉的小區(qū)域。

第一步是網(wǎng)上挑選,雖然有網(wǎng)站可以自己查詢,比如Zillow,但經紀人所用的是政府部門(相當于我們這里的房管處)開發(fā)的網(wǎng)站,信息等都會更及時精確。按照購房人的要求,慢慢刪選,一開始區(qū)域主要選擇夏洛特南部,因為那里華人多,購物也方便,中餐會多一些。打印好LIST,出發(fā)!

先從這套開始,位于夏洛特南部的Ballentyne區(qū)域,新建社區(qū),樣板房全包出售,價格97萬美元,繼續(xù)談下去應該還會有不少折扣。裝修很精致,而且軟裝也包含,輕松拎包入住,越看越心動。因為不是定居美國,想到要自己裝修和添置東西就麻煩,這不是最好的選擇么?哈哈!

不過才只是第一套,中介不斷提醒,再看看,后面會有更好的。這里不得不說,那里的經紀人做事比較中立客觀,不會因為提成趕緊促成成交。因為大部分的人選擇了這份工作就會一直做到老,不太會輕易改行,關鍵還是要做個好口碑。

說到提成,他們的中介費都是賣家承擔的,共6%,賣方經紀人3%,買房經紀人3%。包括后期房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的問題等等,都是由賣方來承擔整改。這個后面慢慢說,所以真的是顧客才是真正的上帝。

接下來去看了這套,地處夏洛特南邊的County,每年的房產稅會低一些,價格120萬刀,富人社區(qū)Longview,大片Golf球場,盡是豪 車。社區(qū)文明程度也高,我開車進的社區(qū),不管是騎車還是走路的,都會跟我微笑打招呼。而且這個社區(qū)可出售的房源非常少,也不知是房產形勢真的回暖了還是那 個社區(qū)真的吸引人。

據(jù)那里社區(qū)管理人員介紹,我是他這周接待的第三波中國人,其中一對中國夫妻,他們選擇地方有三個:紐約、夏洛特、洛杉磯(都距離挺遠的,洛杉磯更是在西海岸了,真是全國范圍找房啊)。

再說這套,這套房子房東買了之后就開始全新裝修,正裝修完準備買家具入住的時候,因為工作原因要搬去紐約。房子和社區(qū)都不錯,只是離我工作的地方有些遠,谷歌地圖上算了下單趟得一小時四十五分鐘,那來回就是三個多小時。

這里補充一點,美國的房產稅每個城市和郡縣都有標準,像這個社區(qū)就是緊貼夏洛特,但又不屬于夏洛特,所以它的稅收會比夏洛特低一些。

 

 

 

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