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中國人講，有房斯有家，中外皆然。按現(xiàn)在的房價，美國比中國便宜許多。這不，小編最近就看到一篇關于美國買房的帖子，特意整理出來跟大家分享一下心得。

因為工作原因，經常頻繁去美國，正巧這段時間美國房價重回上漲趨勢，于是萌生了在美國買房的念頭。說做就做，和家里人商量后，立馬通過朋友聯(lián)系了一位夏洛特的華人中介。主要還是為了溝通方便，特別是像朝向之類的，這種東西老外不懂，他們各種奇怪的造法和朝向都有。

通過Email溝通了兩天，告知大概的預算，100萬美元左右，位置當然是夏洛特啦，安排好手頭的工作，訂好機票，準備出發(fā)!不過并不是直接到夏洛特，由于工作原因，第一站去的是賭城拉斯維加斯，大家準備好了嗎? Let's Go!

先從上海飛到舊金山，然后轉機去拉斯維加斯，昏昏沉沉十幾個小時終于到酒店，入住比較新的永利酒店(Wynn&Encore)。賭城位于內華達州一片荒漠之中，一年到頭幾乎不下雨，在這樣的壞境里要建造一個郁郁蔥蔥的城市可想而知是多難。

酒店里各種餐廳都有，我當然首選中餐。晚飯在永利里面的Red Eight隨便吃了點，出去逛了圈，然后玩了會老虎機。不過又沒贏，每次來都輸，還好只是小玩玩。時差漸漸扛不住了，上樓睡覺，明天還有工作的事情要辦。

Coming Up!幾乎一夜未睡，好不容易見完客戶，看看時間還早，就想著再去一趟大峽谷。去年夏天的時候去過一次，那次是做小飛機去的，直升飛機貴呀，沒舍得坐，留了個遺憾。農民的自卑心理這時候爆發(fā)了，咱也一定要坐一回，賺點面子。第一次坐，興奮吶激動吶!

言歸正傳，趕緊說些關于房子的。到了夏洛特之后，找到聯(lián)系好的那位華人中介，房產經紀人雖然理論上只要有北卡州的執(zhí)照，整個州的生意都能做，但一般他們只做自己熟悉的小區(qū)域。

第一步是網(wǎng)上挑選，雖然有網(wǎng)站可以自己查詢，比如Zillow，但經紀人所用的是政府部門(相當于我們這里的房管處)開發(fā)的網(wǎng)站，信息等都會更及時精確。按照購房人的要求，慢慢刪選，一開始區(qū)域主要選擇夏洛特南部，因為那里華人多，購物也方便，中餐會多一些。打印好LIST，出發(fā)!

先從這套開始，位于夏洛特南部的Ballentyne區(qū)域，新建社區(qū)，樣板房全包出售，價格97萬美元，繼續(xù)談下去應該還會有不少折扣。裝修很精致，而且軟裝也包含，輕松拎包入住，越看越心動。因為不是定居美國，想到要自己裝修和添置東西就麻煩，這不是最好的選擇么?哈哈!

不過才只是第一套，中介不斷提醒，再看看，后面會有更好的。這里不得不說，那里的經紀人做事比較中立客觀，不會因為提成趕緊促成成交。因為大部分的人選擇了這份工作就會一直做到老，不太會輕易改行，關鍵還是要做個好口碑。

說到提成，他們的中介費都是賣家承擔的，共6%，賣方經紀人3%，買房經紀人3%。包括后期房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的問題等等，都是由賣方來承擔整改。這個后面慢慢說，所以真的是顧客才是真正的上帝。

接下來去看了這套，地處夏洛特南邊的County，每年的房產稅會低一些，價格120萬刀，富人社區(qū)Longview，大片Golf球場，盡是豪 車。社區(qū)文明程度也高，我開車進的社區(qū)，不管是騎車還是走路的，都會跟我微笑打招呼。而且這個社區(qū)可出售的房源非常少，也不知是房產形勢真的回暖了還是那 個社區(qū)真的吸引人。

據(jù)那里社區(qū)管理人員介紹，我是他這周接待的第三波中國人，其中一對中國夫妻，他們選擇地方有三個：紐約、夏洛特、洛杉磯(都距離挺遠的，洛杉磯更是在西海岸了，真是全國范圍找房啊)。

再說這套，這套房子房東買了之后就開始全新裝修，正裝修完準備買家具入住的時候，因為工作原因要搬去紐約。房子和社區(qū)都不錯，只是離我工作的地方有些遠，谷歌地圖上算了下單趟得一小時四十五分鐘，那來回就是三個多小時。

這里補充一點，美國的房產稅每個城市和郡縣都有標準，像這個社區(qū)就是緊貼夏洛特，但又不屬于夏洛特，所以它的稅收會比夏洛特低一些。