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你知道什么是好的房產(chǎn)么?是不是有個小院子，院子里面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些問題，下面就跟著小編一起來看一下海外買家在諮詢購房問題時最關(guān)注哪些問題。

海外買房前期

1、中國人可以在海外買房嗎?

可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續(xù)比在國內(nèi)要復(fù)雜一些，而且需要提供護(hù)照和資產(chǎn)等證明。

2、在海外買房要多少錢?

像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學(xué)區(qū)的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現(xiàn)在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。

3、在海外買房能不能移民嗎?

能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經(jīng)濟(jì)狀況欠佳，如賽布魯斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟(jì)州島)拉脫維亞等。當(dāng)前最熱門的移民目標(biāo)國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數(shù)國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應(yīng)的移民方式。

4、在各種海外投資項目中，住宅投資風(fēng)險如何?

投資風(fēng)險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業(yè)性建筑通常投資風(fēng)險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風(fēng)險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發(fā)的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當(dāng)然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風(fēng)險可能越大。

5、海外投資選商業(yè)還是住宅地產(chǎn)?

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產(chǎn)可分為兩大類：住宅地產(chǎn)(Residential Property)和商業(yè)地產(chǎn)(Commercial Property)。

在這兩類之中，住宅地產(chǎn)對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產(chǎn)。最近在美國，住宅地產(chǎn)成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關(guān)住宅地產(chǎn)的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。

其實，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。

6、海外可以購買學(xué)區(qū)房嗎?

可以的。對許多買家來說，學(xué)區(qū)也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學(xué)區(qū)附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學(xué)校，也在無形中提高了學(xué)區(qū)房的房價。即使你還沒有孩子，購買學(xué)區(qū)房也是明智的選擇。如果學(xué)校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關(guān)注學(xué)校怎么樣，就像需要關(guān)注屋頂質(zhì)量、社區(qū)發(fā)展，城市政府狀況一樣。

7、海外買房可以貸款嘛?

海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學(xué)生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機(jī)之后，貸款給本國人已非常謹(jǐn)慎，對外國人貸款發(fā)放則更加嚴(yán)格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產(chǎn)證明，往往不被美國認(rèn)可，貸款更容易被駁回。

8、海外房產(chǎn)關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)的問題，是不是和國內(nèi)不同?

國外購房與國內(nèi)購房間的最大區(qū)別是在土地產(chǎn)權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)，如英國的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。

9、投資海外房產(chǎn)比國內(nèi)的投資回報率高嗎?

海外房產(chǎn)的投資回報率要遠(yuǎn)高于國內(nèi)。中國房地產(chǎn)市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達(dá)到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區(qū)域房屋的租金回報率最高可達(dá)10%;美國奧蘭多的房產(chǎn)租金回報大概是6%。

另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細(xì)內(nèi)容。