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卡爾加里的經(jīng)濟(jì)一直持續(xù)看好，但由于近來(lái)受全球經(jīng)濟(jì)萎縮的影響，卡爾加里的經(jīng)濟(jì)也明顯受到影響。首先是房屋成交量開始出現(xiàn)下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅度地快速下滑，這僅僅是一個(gè)大動(dòng)蕩的開端還是短暫的現(xiàn)象呢?

卡爾加里地產(chǎn)局在新公布的半年度地產(chǎn)回顧報(bào)告中表示，目前國(guó)際油價(jià)已經(jīng)再度跌回每桶50美元以下。在過(guò)去的半年中，卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂飽受沖擊，各類房屋銷量都出現(xiàn)了超過(guò)10%的大幅下滑，特別是獨(dú)立屋市場(chǎng)，同去年相比銷量下降達(dá)25%，而其中主要是60萬(wàn)元以上的準(zhǔn)豪宅。

在銷量持續(xù)萎縮了半年多之后，最新的數(shù)據(jù)顯示卡城的房?jī)r(jià)終于開始緩慢下滑。據(jù)卡爾加里地產(chǎn)局最新的預(yù)測(cè)，到今年年底該市標(biāo)準(zhǔn)住宅的均價(jià)為44.8萬(wàn)元，年同比回落0.2%。

卡城地產(chǎn)局的估計(jì)還是樂(lè)觀的，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)該地區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)更大幅度的下跌。例如皇家地產(chǎn)公司(Royal LePage)在今年7月初曾預(yù)測(cè)該市今年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌2.4%，而TD則預(yù)測(cè)會(huì)下跌1.7%。

卡爾加里地產(chǎn)局萊爾女士(Corinne Lyall)表示，自今年1月以來(lái)該市已經(jīng)流失近1.2萬(wàn)個(gè)全職崗位，并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，該地區(qū)也新增了2.4萬(wàn)，可那些全都是兼職或不穩(wěn)定的職位。在今年余下來(lái)的時(shí)間里，該市可能還會(huì)再流失2.3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

一般說(shuō)來(lái)，賣家的心理是不到萬(wàn)不得已不會(huì)降價(jià)出售。因此當(dāng)房市收縮的時(shí)候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價(jià)急于脫手，這也是為什么今年春天時(shí)該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價(jià)沒(méi)有明顯受挫。

隨著經(jīng)濟(jì)的衰退，各種負(fù)面影響隨之而來(lái)，首先是就業(yè)率的問(wèn)題，大批產(chǎn)業(yè)的衰落勢(shì)必會(huì)造成大量失業(yè)人員，從而導(dǎo)致消費(fèi)水平的下降，對(duì)于廣大民眾來(lái)說(shuō)基本生活的消費(fèi)增多，像房產(chǎn)這種昂貴消費(fèi)勢(shì)必減少，這會(huì)進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)。