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美國買房投資選擇房子什么最重要?地段最重要!一旦確定了地點(diǎn)，房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達(dá)與否，購物方便與否，學(xué)校成績好壞，附近地區(qū)是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個(gè)方面是肯定的加分因素，社區(qū)建設(shè)良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。

房產(chǎn)投資收益包括兩部分，其一是租金回報(bào)，其二是房產(chǎn)增值空間，后者比租金回報(bào)更加重要。所以要想知道投資什么樣的美國房產(chǎn)回報(bào)最高，得先知道是什么樣的美國房產(chǎn)升值最快，也就是找出美國房地產(chǎn)增值的根本原因。在找原因之前，新移民得先改變一下國內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的固有認(rèn)識(shí)。

美國房產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國是私有化經(jīng)濟(jì)。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權(quán)。房子作為建筑物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價(jià)值隨時(shí)在折舊;而土地的價(jià)值是隨城市發(fā)展不斷變化。美國房地產(chǎn)的增值實(shí)際上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而產(chǎn)生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產(chǎn)增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產(chǎn)，就要買到增值最快的土地。

因此不難看出美國買房投資選擇房子什么最重要?地段最重要!一旦確定了地點(diǎn)，房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達(dá)與否，購物方便與否，學(xué)校成績好壞，附近地區(qū)是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個(gè)方面是肯定的加分因素，社區(qū)建設(shè)良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。

哪些因素影響美國房產(chǎn)的升值?

NO.1失業(yè)率

失業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)各方面影響都是非常大的，失業(yè)率上升，人們沒收入，買得起房子的個(gè)人就更少。這降低了住房需求，推動(dòng)房價(jià)走低。

此外，還可以看看當(dāng)?shù)毓�司是否正在招聘，大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會(huì)提振該地區(qū)的房產(chǎn)需求。

NO.2收入增長

想再深入一點(diǎn)了解情況的有購房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。

確認(rèn)這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的(最好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了;因此，他們可能不會(huì)維修他們的房屋，或是聽之任之;這會(huì)降低房屋的價(jià)值，甚至是臨近房屋的價(jià)值。

NO.3較少的止贖申請(qǐng)和出售

平均而言，止贖房屋的售價(jià)會(huì)比同一地區(qū)的類似房屋低30%，前幾年在住房市場遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價(jià)出售。隨著止贖住房增加，它們會(huì)拖累同一街區(qū)的平均房價(jià)走低。

NO.4庫存不斷減少

大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū)，房價(jià)距離回升還很遠(yuǎn)。

如果一個(gè)街區(qū)同時(shí)有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價(jià)權(quán)，更有可能達(dá)成接近他們要價(jià)的交易。

你應(yīng)該看看這個(gè)月的房屋庫存供應(yīng)，看看這些庫存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個(gè)月才能消化。正常水平是5-6個(gè)月。

NO.5售價(jià)折扣幅度縮小

房屋出售報(bào)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的價(jià)差。如果某一地區(qū)這一價(jià)差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。

NO.6房屋售價(jià)不斷下滑

房屋售價(jià)不斷下降可能意味著住房市場已經(jīng)觸底。