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　　隨著紐約房價的不斷上升，廉租房成為了低收入人群的福音。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，紐約廉租房庫存已經(jīng)超2萬，創(chuàng)25年紀(jì)錄。
　　記者了解到，廉租房分別在紐約５個區(qū)，通常新的廉租房公寓樓施工完成70%時，房屋局會進(jìn)行抽簽，抽到者如果條件合格，將能分到廉租房。
　　與此同時，廉租房每年租金的增加受到管制，例如今年廉租房委員會決定明年一年期租約不漲租。
　　在美國房地產(chǎn)專家Jack看來，由于紐約房價不斷飛漲，廉租房的推出顯然有利于城市的穩(wěn)定。“低租金對于低收入者和一些剛畢業(yè)來紐約尋求夢想的年輕人來說，都是非常好的選擇。”
　　Jack表示，如今紐約地區(qū)租金上漲得厲害，市場更是出現(xiàn)一房難求的局面。廉租房的存在有利于緩解這樣的壓力，甚至可以減少和避免人才的流失。
　　紐約“狼多肉少”　　
　　紐約10年內(nèi)將推20萬個廉租房，即便這樣，仍然是僧多粥少，漫長的等待時間讓廉租房福利對于一些窮人來說變得形同虛設(shè)
　　根據(jù)紐約市政府的一項調(diào)查表明，近20年來，紐約市民的平均工資幾乎處于停滯狀態(tài)。與此同時，房子的租金漲幅約為40%。
　　據(jù)統(tǒng)計，2010年紐約市戶均收入為7.83萬美元。年收入在5萬元以下的家庭可優(yōu)先申請廉租房。紐約東河西岸的第14街和第20街6個街區(qū)100多幢居民樓專門面向中低收入人群，租戶可以用約市價一半的價格租到公寓。
　　目前，紐約正在新建的廉租房單元約有8500個，打破了房屋局（DHPD）自從1978年設(shè)立以來的最高紀(jì)錄。紐約市政府為這些廉租房直接投入了6.18億美元。
　　芭芭拉（音譯）如今在紐約租住的是一套總面積約55平方米一居室公寓，只需付約1500美元，如果不是廉租房的話，租金可能在3000美元左右。據(jù)芭芭拉介紹，她申請了3年才租到這套公寓，算是很幸運(yùn)的。
　　廉租房在紐約市由來已久。早在1934年，負(fù)責(zé)廉租房項目的紐約公屋管理局就已經(jīng)成立。如今，它已是北美最大的廉租房管理機(jī)構(gòu)。
　　據(jù)報道，美國紐約市長白思豪此前宣布撥款411億美元在10年內(nèi)增加或保存20萬間可負(fù)擔(dān)房屋的計劃。美國《紐約時報》對此的評價卻是，“雄心勃勃，甚至有點盲目樂觀”。
　　因為即便投入不斷增加，但現(xiàn)狀仍是“狼多肉少”，申請廉租房需要等待很長時間。低收入家庭從登記到住上房，等待5年乃至8年都非常正常。另一方面，住進(jìn)去的家庭變相終身制，父親傳給兒子，兒子傳給孫子，一家人賴著不走，讓廉租房的利用率大大降低。
　　與此同時，廉租房的住房條件也有很大的問題�！睹绹�都市報》曾報道過，廉租房的房子一下雨就漏，地上擺滿接水的盆兒，甚至有些房屋發(fā)現(xiàn)鉛含量超標(biāo)，直接影響人們的健康。
　　“其實，紐約廉租房的情況并不是特別好。不是所有的廉租房都是公寓式的，有的因為房子年紀(jì)很大，政府沒有經(jīng)濟(jì)能力去翻修，條件非常差。”Jack告訴記者，不過，隨著政府的加大投入，還是可以對廉租房的未來抱有樂觀的態(tài)度。
　　各國政策大不同
　　在一些發(fā)達(dá)國家，政府對保障性住房非常重視，有些國家提供的廉租房甚至比商品房還要漂亮，而價格卻低很多
　　每個國家，每個城市，都有貧富差距。因此，每個國家都有廉租房。但各國各地的廉租房政策都有所不同，廉租房的條件和檔次也不同。
　　據(jù)說，德國人有1/3的人擁有自己的住房，而剩下的，大概都在租房子住。在這些租房住的人中，保障性住房是困難家庭居住的第一選擇。德國的保障性住房政策已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)完善，在德國的奧格斯堡市富格區(qū)，一套廉租房年租僅0.88歐元，也就是不到一碗牛肉面的價格。
　　富格區(qū)是德國著名富格家族1521年捐贈給奧格斯堡市貧困市民的居住區(qū)。當(dāng)年，這里一套住房的年租金是一個萊茵盾（相當(dāng)現(xiàn)在的0.88歐元）以及每天三次為捐贈者和富格家族的祈禱。曾在這里居住過的最有名的住戶，應(yīng)該是音樂家莫扎特的曾祖弗蘭茨•莫扎特了。
　　德國富格區(qū)的公用小庭院不大，卻很溫馨安寧。再加上高水準(zhǔn)的醫(yī)療和護(hù)理均為免費，這里可以說是“窮人的天堂”。
　　法國是聞名世界的浪漫國度，但是浪漫的法國窮人，也需要廉租房。記者了解到，法國的廉租房不僅發(fā)展早，數(shù)量也驚人。全法國大約有1/4的人住在廉租房里。由于法國購置房屋的貸款難、利率高、房產(chǎn)稅也高，所以很多人不買房，拿著政府補(bǔ)助住進(jìn)廉租房后，就不再搬出。
　　因為法國廉租房的租期是永久性的，一名低收入者在租下廉租房后，即使今后成為總理，仍可長期占有該住房。法國的廉租房租金固定，政府提供補(bǔ)貼，很多人出少量的錢，就可以住上地段好、市價高的舒適居所。
　　日本也存在一些廉租房，不過，這些房子是以照顧單親母親、殘障人和老年人的需要為首要目的。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造價和條件設(shè)施收，所以，還不是真正意義上的廉租房，而是更符合日本語所說的“公營住宅”。
　　“廉租房為各國居民圓安居夢。”業(yè)內(nèi)人士指出，保障性住房在國外也是困難家庭居住的第一選擇，有很多國家的保障性住房政策已發(fā)展得相當(dāng)完善。