購房稅率表的詳細(xì)信息
來源：http://zhidao.baidu.com/question/134371461.html?fr=iks&word=%B9%BA%B7%BF%CB%B0%C2%CA%B1%ED&ie=gbk作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/16
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購買商品房以后，除了必要的購房款項(xiàng)外，房屋交易還需要繳納的費(fèi)用有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等。我們下面就一起看看何謂購房稅率表。
買房稅率：商業(yè)房和車庫 4%，居住房3%，首套房優(yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。
購房需要交：契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
營業(yè)稅
營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
個(gè)人收入所得稅
個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
印花稅
印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。第一.購買二手房時(shí)其交易涉及稅費(fèi)具體為：1.契稅（住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%）；2.營業(yè)稅（住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)5.5%征收營業(yè)稅，住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅）；3.所得稅（房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！）；4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收；5.評(píng)估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。（三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收）；6.中介費(fèi)[如你賣房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右]；7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較�。。∫陨�1、4、5、6、7稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)；第2、3項(xiàng)為賣方負(fù)擔(dān)！！而實(shí)際操作過程中，相關(guān)稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)必須在買賣合同中作詳細(xì)約定！
第二.是否可貸公積金取決你公積金繳存的時(shí)間以及所購買商品房的面積，一般規(guī)定公積金繳存時(shí)間要一年以上才能申請(qǐng)公積金按揭，且個(gè)別地方可能對(duì)二手房公積金按揭的二手房的面積也有所規(guī)定（比如要求50平方或70平方以上，144平方以下等等），具體請(qǐng)咨詢你當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。而公積金的可貸款金額取決于你公積金的繳存基數(shù)和貸款年數(shù)：可貸款金額=繳存基數(shù)×貸款系數(shù)×12×年數(shù)，其中貸款系數(shù)地方不同可能不一樣，一般0.4左右，而繳存基數(shù)向你公司財(cái)務(wù)查詢。
其實(shí)無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。希望對(duì)您有所幫助。
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