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早晨還是烏云密布，中午就已是晴空萬里，西雅圖(房市)(別墅)(房市)(房?jī)r(jià))的天氣還真像是孩子的臉，說變就變。絲絲溫柔的陽(yáng)光灑在臉上，雨水沖洗過的城市，恬靜清澈，連心中的塵埃也一并煙消云散了。

帶著這份好心情，考察小組一行三人踏上了走訪迷你公寓的旅程。從貝爾維尤市中心出發(fā)，一刻鐘不到，還沉醉在華盛頓湖美景中的我們已經(jīng)抵達(dá)了目的地－大學(xué)區(qū)(University District)。

由于距離華盛頓大學(xué)(University of Washington) 校區(qū)僅三分鐘車程，大學(xué)區(qū)周邊隨處可見三五成群，有說有笑的學(xué)生，置身其中，仿佛回到了簡(jiǎn)單充實(shí)的大學(xué)時(shí)代。踏過布滿金黃色落葉的街道，聽不到車輛的喧囂，取而代之的是安然與美好。

眼前這座北歐風(fēng)格的五層建筑就是我們今天的重頭戲。粗曠的灰色墻面配上溫暖的實(shí)木貼片，簡(jiǎn)約中透著大自然的溫馨，家的感覺油然而生。還等什么，讓我們進(jìn)去看看吧！

由于臨近萬圣節(jié)，公寓門口還貼著逗趣的骷髏頭像。打開大門，首先映入眼簾的是一整面郵箱墻，再往里走，右手邊就能看到充足的儲(chǔ)物空間，住戶們可以根據(jù)個(gè)人需要租用，解決雜物過多的困擾。

考慮到大樓只有五層、23個(gè)單元，開發(fā)商特別在一層設(shè)置了公用洗衣機(jī)和烘干機(jī)，省去了個(gè)人置辦家電的開銷。

與外部的裝潢統(tǒng)一，樓梯間也沿用了質(zhì)感原始、線條簡(jiǎn)潔的風(fēng)格。對(duì)于缺乏鍛煉的都市人來講，慢爬樓梯絕對(duì)是一種既方便又健康的有氧運(yùn)動(dòng)。

由于是迷你公寓，單元的平均面積在246平方英尺(22.8平方)�？刹灰�低估它的“小身材”，迷你公寓可是五臟俱全－從流理臺(tái)到櫥柜，從尺寸到位置，從顏色到材質(zhì)，處處充滿設(shè)計(jì)師的智慧。

黑、白、灰的搭配，給人一種實(shí)在的溫和，在回到家的那一刻能夠脫掉一天的勞累與壓力，愜意的享受純粹的生活。挑高的屋頂，充足的陽(yáng)光，湛藍(lán)的天空，用較低的租金就能同時(shí)享受城市的豐富與寧?kù)o，我們還要求什么呢？

更重要的是，240平方英尺的面積并不讓人覺得狹窄，無論是在校學(xué)生還是職場(chǎng)新人，一應(yīng)俱全的生活機(jī)能都能滿足個(gè)人的全部需求。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

毫無疑問，所有的好項(xiàng)目都坐落在 “絕佳的地理位置”上，那么這個(gè)迷你公寓又有何特別之處呢？

1) 地塊少，門檻高，競(jìng)爭(zhēng)弱

如果您擔(dān)心“附近會(huì)建起同類公寓，從而削弱該地產(chǎn)價(jià)值”的話，那么恭喜您，大學(xué)區(qū)周邊已經(jīng)沒什么再可開發(fā)的土地了。今年二月，西雅圖政府將部分區(qū)域(下圖橘色)的樓高提升至320英尺(約97.5米)。

如果按每層10英尺來粗略估計(jì)算，大樓可達(dá)32層。而這棟迷你公寓所在的灰色區(qū)域最高不能超過75英尺(約22.8米)。也就是說，同在大學(xué)區(qū)，擁有同樣豐富的物業(yè)和交通便利，精明的開發(fā)商只會(huì)購(gòu)買能建高層的地塊，打造高端公寓以降低成本、最大化收益。退一步講，即便想購(gòu)買項(xiàng)目所在的灰色地塊開發(fā)，值得推倒重建的獨(dú)立屋也已所剩無幾了。

2) 需求強(qiáng)，潛力大，性價(jià)比高

僅需騎車 10分鐘，華大的學(xué)生們就能輕松抵達(dá)校區(qū)。無論是上課實(shí)習(xí)還是休閑娛樂，高達(dá)93分的步行指數(shù)、出門即達(dá)的公車臺(tái)以及興建中的輕軌站都深得學(xué)生青睞，使自駕出行再也不是必需。除了節(jié)省大筆交通開支外，學(xué)生一族還能以低于一般單身公寓的租金享受大學(xué)區(qū)數(shù)不清的美食、咖啡、特色小店和超市，實(shí)在是一舉多得。

作為全美公立學(xué)校No.7、世界最好大學(xué)No.11，華大的計(jì)算機(jī)學(xué)院今年已收到來自Amazon、Google、Microsoft等數(shù)家科技企業(yè)共計(jì)$4500萬捐款，用以建造新教學(xué)樓。去年秋季，光是西雅圖校區(qū)的總?cè)藬?shù)就已達(dá)到 46,081，大一新生增幅更是超過往年18%�？上攵�知，華大的不斷擴(kuò)張勢(shì)必對(duì)當(dāng)?shù)毓�寓市�?chǎng)造成壓力，使物美價(jià)廉的迷你公寓炙手可熱。

3) 入住率高，租金增速快，增值幅度大

作為今年九月才竣工的全新建筑，這棟迷你公寓僅一個(gè)月就已租出20戶，預(yù)計(jì)不久將達(dá)到滿租。過去一年，大學(xué)區(qū)周邊房?jī)r(jià)增幅超過16%，且呈逐年上漲趨勢(shì)(見下圖)。

除了可觀的地產(chǎn)增值，該區(qū)域過去十年租金上漲也十分明顯，均價(jià)達(dá)$2868。 在同一片區(qū)域，迷你公寓的住戶僅需支付當(dāng)?shù)仄骄�租金一半不到的價(jià)格就能享受相同的物業(yè)及交通便利，難怪如此受年輕人歡迎。

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