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名為EB-5的投資移民項(xiàng)目幾乎遍布美國各地，且形式多樣。

在美國期間，有投資人帶著我們?nèi)タ戳宋挥诼�哈頓的萬豪酒店公寓項(xiàng)目，也不忘推薦位于全美最大華人區(qū)之一的法拉盛診所大樓，投資的形式倒是清晰簡單，“投資人投資50-100萬美金到該項(xiàng)目中，在1年左右內(nèi)能拿到臨時(shí)綠卡，5年之內(nèi)若投資項(xiàng)目經(jīng)營狀況正常，則返還本金。”星瀚律師事務(wù)所美國辦公室律師潘潔介紹。

來自內(nèi)地的投資者對(duì)于項(xiàng)目最大的質(zhì)疑來自投資回報(bào)率，與內(nèi)地動(dòng)輒20%以上的投資回報(bào)率相比，這樣的移民投資項(xiàng)目回報(bào)率往往不足5%，不過大多數(shù)人會(huì)釋然，“投資這樣的項(xiàng)目更重要是能成功移民。”潘潔說。

  而這樣的投資項(xiàng)目也從最基本的酒店公寓，延伸至?xí)�議中心、大型商場(chǎng)甚至診所和金礦，有當(dāng)?shù)芈蓭熃榻B除了南加州這個(gè)全由內(nèi)地新移民資金合力建起的商場(chǎng)外，今年來不少小的區(qū)域項(xiàng)目也幾乎全由內(nèi)地新移民投資，她表示現(xiàn)在正在招募投資人的法拉盛診所大樓項(xiàng)目不出意外也會(huì)成為全內(nèi)地投資項(xiàng)目之一，“因?yàn)轫?xiàng)目所需資金不少，大概招募5-10位投資人即可，而來垂詢的人當(dāng)中內(nèi)地居民占大多數(shù)。”

內(nèi)地居民的移民渴望及美國當(dāng)?shù)貙?duì)于投資的迫切接納，成為華字頭項(xiàng)目在美國遍地開花的先決條件，或許5年后再踏足美利堅(jiān)，會(huì)赫然發(fā)現(xiàn)中國內(nèi)地資本的強(qiáng)勁，“這些診所、這些商場(chǎng)的興起都有中國人的參與呢!”

中國內(nèi)地買房者被認(rèn)為“高效而多金”

而在種種投資中，房地產(chǎn)是繞不開的一環(huán)，盡管美國的移民政策規(guī)定購買土地或房屋并不能成為移民條件，除非在購買的土地上創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，但所有的移民律師和房產(chǎn)中介也會(huì)建議道：“擁有美國房產(chǎn)，無疑是成功移民的有利條件。”

或許是因?yàn)橹袊�人�?duì)房子的天生渴望，又或者是被美國的“低”房價(jià)而刺激，不少想著去美國進(jìn)行投資移民的中國人也“順便”地買了房。

早有美國房地產(chǎn)公司意識(shí)到中國人與房子的緊密聯(lián)系，在中國內(nèi)地設(shè)立辦事處，位于上海的威瀚地產(chǎn)即為其中的先驅(qū)者，其工作人員強(qiáng)調(diào)：“我們不做移民，只是幫助內(nèi)地人在美國一站式購房。”

與這樣的公司一起出現(xiàn)的自然有在內(nèi)地已經(jīng)成行成市的看房團(tuán)，只是這些看房團(tuán)們要跨越大洋，多坐13個(gè)小時(shí)罷了。地產(chǎn)公司在其中不僅扮演了房產(chǎn)中介的角色，更需身兼旅游團(tuán)責(zé)任，幫貴客們預(yù)訂機(jī)票、酒店甚至免費(fèi)幫辦簽證，威瀚地產(chǎn)的工作人員強(qiáng)調(diào)2011年4月曾出發(fā)去美國的看房團(tuán)們?cè)?2天旅程結(jié)束后，有3組客戶現(xiàn)場(chǎng)簽售了高爾夫社區(qū)M agnoliaLanding的3套獨(dú)棟別墅，高效率而多金的中國內(nèi)地買房者已經(jīng)成為美國地產(chǎn)中介眼中最棒的客戶。

70%中國買家選擇全額付款

來自新澤西精英地產(chǎn)的徐建偉也坦言做中國人的生意是不錯(cuò)的選擇，“中國人在美國買房的均價(jià)為42.5萬美元，超過了外國人買房均價(jià)(27.6萬美元)。”他接待的客戶中不少人的買房價(jià)位集中在100萬美金左右，“只是最近三年來，發(fā)現(xiàn)買房價(jià)位集中于50萬-100萬的中國買家也開始增多，很多人的購房需求從單純的為了孩子上學(xué)擴(kuò)展到分流財(cái)產(chǎn)。”

看房團(tuán)及專門針對(duì)中國看房客中介的出現(xiàn)，背后的原因即是中國移民潮，徐建偉坦言至今美國房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是買方市場(chǎng)，“房價(jià)的增長速度趕不上中國，房租回報(bào)率也僅在5%左右，一套100萬美金的住宅年收入在4-5萬美金，增值也一般控制在10%內(nèi)，甚至所有中介費(fèi)用均由賣方支出。”

所以在美國想以炒房賺大錢還真不是件容易事，而這樣的現(xiàn)象是否能被中國內(nèi)地人打破?今年5月已經(jīng)有美國的華人報(bào)紙《世界日?qǐng)?bào)》就報(bào)道說洛杉磯附近的房源開始走俏，有誠心買房的客戶發(fā)現(xiàn)他們手上的現(xiàn)金不及其他買家多，而如果選擇房屋貸款那些過高的價(jià)格讓買房人又負(fù)擔(dān)不了，“中國內(nèi)地買房人的優(yōu)勢(shì)就在于他們傾向于現(xiàn)金交易，70%的中國客戶會(huì)選擇全額付款。”徐建偉從房產(chǎn)中介的角度當(dāng)然更歡迎中國買家，“在美國申請(qǐng)大量房屋貸款也有被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)，作為賣家自然更喜歡全額付款的買家，哪怕價(jià)格低些他也不太在乎。”

記者手記

350m2學(xué)區(qū)房才賣60萬美金

北上廣深的中國同胞們?nèi)绻�在美國看房，所能做的就是不斷驚呼：“什么?!這么便宜!”

據(jù)說如今最I(lǐng)N的生活趨勢(shì)是在中國賺錢，美國花錢，然后發(fā)現(xiàn)錢挺值錢。

就像一套使用面積達(dá)到350平方米，還有6畝配套綠地的獨(dú)立別墅，售價(jià)不過58萬5美金，位置不算頂好，但也位于費(fèi)城西郊glenmills，是賓夕法尼亞州排名前三的好學(xué)區(qū)。對(duì)，美國也有學(xué)區(qū)制度，越好的學(xué)區(qū)越值錢，學(xué)位房在中美都灸手可熱。

所以賓州的豪宅區(qū)位于T1地區(qū)，那是全賓州排名最高的學(xué)區(qū)，一套在其他地方賣50萬美金的別墅在這可能就得賣到60萬美金以上。

美國都有愛子心切的家長們?yōu)榱撕⒆觼砗玫膶W(xué)區(qū)買聯(lián)排別墅放棄獨(dú)立別墅，普通的一家四口能花40萬美金在賓州T1區(qū)買到一套200多平方米的兩層聯(lián)排別墅，同樣帶大花園，還有足以開個(gè)夜場(chǎng)的地下室。

在中國看來美國低得不可思議的房價(jià)背后是同樣在中國完全不夠看的房產(chǎn)收益，妄圖靠房子一夜暴富在美國是天方夜譚，據(jù)說最高收益率也不過6%，而且房價(jià)還會(huì)時(shí)不時(shí)走低，在我們看一套價(jià)值38萬美金的聯(lián)排別墅時(shí)，有鄰居好奇來問問價(jià)發(fā)現(xiàn)自己去年花41萬買的房居然這么快跌了3萬，而中國房價(jià)下跌這么多是能上頭條的大事。

雖然不停有中國專家苦口婆心告訴我們不能拿美國鄉(xiāng)下的房價(jià)和中國大城市比，而且美國還有不菲的房產(chǎn)稅要繳納，但眼見為實(shí)，58萬5美金，距離全美第五大城市費(fèi)城市場(chǎng)中心車程40分鐘、完全精裝修、可以直接拎包入住、連地毯都是羊毛的獨(dú)立別墅真的舒適得讓人立馬產(chǎn)生安家的沖動(dòng)，再想象花同樣價(jià)格在深圳也就能買個(gè)最普通地段最普通不過的毛坯，說不定開車去市中心還得堵一個(gè)鐘頭的車，心里就涌起濃濃的悲傷。

唯一值得安慰的是房產(chǎn)中介告訴我說中國人扎堆的舊金山房價(jià)也高，“你剛看的58萬5美金的房子在加州至少200萬美金。”如此看來無論在中美，中國人都得受中國炒房客的荼毒，這也算另一種意義上的公平?

關(guān)于美國買房的小數(shù)字

美國的外國購房者中，中國人占比排名：

紐約州：第二位

新澤西：第五位·

加州：第三位

賓夕法尼亞：第三位

馬薩諸塞：第一位

得克薩斯：第四位

注：華人買房注重學(xué)區(qū)，所以中國人購房占比排名前三的區(qū)域都因?yàn)閾碛写罅亢脤W(xué)校而被中國人所青睞。

100萬美金在美國能買到怎樣的房?

A 在新澤西北部和中部

100萬能買到400平方米的別墅，它的占地有6畝地，它可以乘坐火車到紐約(半小時(shí)及1小時(shí)的車程)，同時(shí)享受當(dāng)?shù)嘏琶�前三的學(xué)區(qū)，與大量年收入在20萬美金以上的華人做鄰居。

B 在紐約曼哈頓中城

100萬能買一個(gè)70-80平方米的兩居室公寓，優(yōu)勢(shì)是你的房子距離中央公園不太遠(yuǎn)，更重要的是這里是世界中心曼哈頓!

C 在洛杉磯鉆石吧

100萬能買個(gè)房齡20年內(nèi)的新式豪宅，學(xué)區(qū)一流，且離華人區(qū)僅20分鐘車程。

D 在舊金山灣區(qū)

100萬能買到一個(gè)小公寓(兩居室)，可這里是全美華人最集中的區(qū)域，而且居住人群大部分為硅谷精英。