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紐約市在創(chuàng)立之初就是一個(gè)移民城市，它一貫熱情地歡迎來自外國(guó)的游客與移民定居者。近年來，在外國(guó)買家眼中，紐約的居住型房地產(chǎn)變得更加炙手可熱。

一、買房前需準(zhǔn)備的資料

一次性現(xiàn)金付款：請(qǐng)銀行出具一份資金證明（英文）。起碼10%高于目標(biāo)價(jià)格。

貸款：請(qǐng)預(yù)先與貸款銀行（貸款經(jīng)紀(jì)）聯(lián)系，預(yù)審財(cái)務(wù)狀況，如果他們經(jīng)過審核認(rèn)為符合貸款條件，會(huì)出具書面預(yù)審合格信（pre-approval letter)。買房需涉及大額資金，賣方如不能確信買方具備支付能力，根本不愿意認(rèn)真的考慮接受對(duì)方的出價(jià)（offer)。這讓買方處于被動(dòng)不利的處境，并且常常失去競(jìng)爭(zhēng)力。

二、共有公寓（CONDO）與合作公寓（COOP)

合作公寓（COOP)：將整幢大樓視為一個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的股份公司，每個(gè)公寓根據(jù)面積的大小占有不同的股份數(shù)。房地產(chǎn)稅由大樓直接付給政府并按每戶的股份數(shù)分?jǐn)偂Ｃ吭碌墓芾砭S持費(fèi)包含地稅。大樓的委員會(huì)對(duì)購(gòu)房者要求嚴(yán)格，須要提供詳細(xì)個(gè)人收入證明，二年以上的稅單等一大堆文件。書面審查合格還要通過面試。比銀行貸款還嚴(yán)格。常常會(huì)拒絕買賣成交，無需作任何解釋及承擔(dān)責(zé)任。并且一般的合作公寓不允許投資只允許自住，不允許公司和非公民購(gòu)買。所以一般外國(guó)人不考慮這種公寓雖然它們的價(jià)格比共有公寓便宜20%以上。

共有公寓（CONDO)：屋主擁有該公寓的產(chǎn)權(quán)，過戶后要向政府注冊(cè)登記并獲產(chǎn)證。每季直接向政府交納房地產(chǎn)稅。購(gòu)房申請(qǐng)也要交與大樓委員會(huì)，但不需面試，也無權(quán)拒絕買賣成交。公司個(gè)人都可以購(gòu)買，自住投資都沒問題，所以一般外國(guó)人或不能提供詳細(xì)收入及稅單的都選擇購(gòu)買公有公寓。

三、購(gòu)房程序

1、看房。鎖定心目中的公寓。

2、報(bào)價(jià)。價(jià)格以供求關(guān)系來決定。并非一概要低于標(biāo)價(jià)

賣方如接受報(bào)價(jià)，只能是初步成功。

3、買房合同

在紐約買房一定要用有經(jīng)驗(yàn)的律師。合同由賣方律師準(zhǔn)備，送交買方律師。

只要在買賣雙方還未簽合同前，任何一方都有權(quán)變卦。

4、簽約

如買方律師認(rèn)為合同與大樓均無問題，買方即可準(zhǔn)備簽約。在簽約時(shí)要準(zhǔn)備10%的支票。然后買方律師將支票與合同一併送給賣方律師，**要等到賣方簽了合同并將之送回買方律師，此時(shí)合同才正式生效。**（賣方如改變主意，不簽回合同，此合同是不生效的）

5、簽約后

買方要準(zhǔn)備大樓申請(qǐng)表，其中包括：資金財(cái)產(chǎn)證明表、報(bào)稅單二到三年的、工作證明（如自己是雇主的話要由注冊(cè)會(huì)議師出具證明信、朋友同事推薦信、大樓的各種文件、如果有貸款的話還要附上貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件，一般20到30天會(huì)接到大樓委員會(huì)的通知，如無問題，雙方律師可以按排過戶。

6、驗(yàn)房

一般在過戶當(dāng)天或前一天，由雙方經(jīng)紀(jì)人陪同買家看看公寓的狀況，如有問題，可以在過戶時(shí)由律師提出并設(shè)法解決。

7、過戶

買賣雙方，各方律師，大樓管理公司代表，雙方經(jīng)紀(jì)都會(huì)在場(chǎng)，簽署所有文件，然后一手交支票，一手收鑰匙。恭喜你，新的屋主!