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現(xiàn)在到海外買房置業(yè)的人越來越多，人們對美國房產(chǎn)也有了一定的認(rèn)識(shí)。美國房產(chǎn)沒有年限限制，是永久產(chǎn)權(quán)，所以你可以名正言順的遺傳給自己的孩子。那么美國的房產(chǎn)署名都是怎么署名的?有什么限制呢?怎么辦理繼承手續(xù)呢?

做法(1)房契上只寫大人名字，死后留給孩子。

做法(2)房契上同時(shí)寫上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。

1、房契上只寫大人名字，死后留給孩子。您現(xiàn)在以個(gè)人名義買了80萬的房子，三十年后您去世后孩子才繼承，他以后賣房付稅的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basis) 是您去世那一天的房屋市價(jià)(假設(shè)120萬)，如果他馬上以120萬賣掉房子，收益所得是零(120萬售價(jià)- 120 萬計(jì)稅底數(shù)= 0)，不需付任何收益所得稅(capital gains tax)!

2、房契上同時(shí)寫大人和孩子名字。聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship您買了80萬的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國算作是贈(zèng)予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basis)會(huì)是您買價(jià)80萬的一半，即40萬。等三十年過去，您去世了，您那一半由他繼承，計(jì)稅底數(shù)(Stepped-upBasis)是您去世那天房屋市價(jià)120萬的一半，即60萬。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)40萬，總計(jì)稅底數(shù)為100萬。他若馬上以120萬賣房。收益所得是120萬售價(jià)- 100萬計(jì)稅底數(shù)= 20萬，他需要為這20萬收益納稅(如果這不是他的主要居所 primary residence)!

美國的房產(chǎn)署名也是有很多的條條框框的，怎么才能做到房產(chǎn)更好的得以繼承，需要多問問律師，或者多了解一些房產(chǎn)知識(shí)。美國的房產(chǎn)雖然便宜，但是高額的房產(chǎn)稅是一筆不小的開支，即使你全款沒有貸款買房子，也會(huì)支付高額的稅收費(fèi)用的。