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你知道嗎?在美國(guó)軍人買房可以享受到比普通人更多的優(yōu)惠。

一、BAH部隊(duì)補(bǔ)貼

BAH部隊(duì)補(bǔ)貼全稱叫美國(guó)軍隊(duì)基本住房補(bǔ)貼(BAH)，是由國(guó)防部按月與工資一起發(fā)給沒(méi)有住進(jìn)軍隊(duì)或自愿在基地外租(購(gòu))房軍人的住房補(bǔ)貼。美軍的基地住房有單身宿舍和家庭公寓，其規(guī)定在一定級(jí)別以下的士兵必須在單身宿舍內(nèi)居住，也可以選擇在基地內(nèi)居住和基地外居住。

當(dāng)軍事成員結(jié)婚后，可以選擇在基地外租房，按月領(lǐng)取帶家屬的基本住房補(bǔ)貼(BAH)。

另外還可以放棄BAH選擇基地里的家庭公寓townhouse(包水電)。美國(guó)軍隊(duì)基本住房補(bǔ)貼(BAH)是由國(guó)防部按月與工資一起發(fā)給沒(méi)有住進(jìn)軍隊(duì)或自愿在基地外租(購(gòu))房軍人的住房補(bǔ)貼，BAH數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)具體根據(jù)工作地點(diǎn)，軍銜等級(jí)以及是否帶有眷屬等確定。

海外住房補(bǔ)貼(OHA)如果在國(guó)外服役會(huì)有特殊的海外住房補(bǔ)貼，而且BAH是免稅的收入。

美軍的基地住房有單身宿舍和家庭公寓，其規(guī)定在一定級(jí)別以下的士兵必須在單身宿舍內(nèi)居住，可以選擇在基地內(nèi)居住和基地外居住，當(dāng)軍事成員結(jié)婚后，可以選擇在基地外租房，按月領(lǐng)取帶家屬的基本住房補(bǔ)貼(BAH)

以紐約為例，目前紐約的BAH一個(gè)月大約是$3474(已婚)，如果是單身BAH就是$2610。除了住房補(bǔ)貼外，軍人每個(gè)月還有有家庭生活補(bǔ)助、醫(yī)療、牙醫(yī)補(bǔ)貼等。

二、VA Loan 

是美國(guó)退伍軍人事務(wù)部(VA)給合格貸款人的貸款，主要是美國(guó)的現(xiàn)役軍人或是退伍軍人的購(gòu)房貸款。

美國(guó)退伍軍人事務(wù)部(VA)給合格貸款人的貸款，主要是美國(guó)的現(xiàn)役軍人或是退伍軍人的購(gòu)房貸款。申請(qǐng)人需要滿足下列要求：

1.需要滿足在戰(zhàn)場(chǎng)上連續(xù)服役過(guò)90天

2.現(xiàn)役全職181天

3.服務(wù)國(guó)家防衛(wèi)隊(duì)或者國(guó)家民警衛(wèi)隊(duì)6年

4.戰(zhàn)場(chǎng)犧牲軍人或者殘障軍人的家屬

此項(xiàng)貸款主要是為現(xiàn)役/退伍軍人減低購(gòu)屋時(shí)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，近年來(lái)，貸款機(jī)構(gòu)在全國(guó)范圍收緊了貸款要求，VA幫助了很多信貸標(biāo)準(zhǔn)和首付無(wú)法達(dá)到要求的現(xiàn)役軍人或是退伍軍人能夠買到房子。申請(qǐng)VA loan和普通貸款申請(qǐng)步驟是相同的，但VA貸款需要軍隊(duì)的在職證明或者是退伍證明dd214表。

由于VA loan規(guī)定可以免首付，因此軍人可以100%全額貸款。紐約市最多貸款上限為62萬(wàn)5，根據(jù)不同的地域，貸款上限也有區(qū)別。即使是貸款的話，年利率也比一般人低。

三、軍人申請(qǐng)VA Loan時(shí)手續(xù)費(fèi)上有沒(méi)有優(yōu)惠?

VA loan規(guī)定，手續(xù)費(fèi)用是貸款總額的2.15%。這筆費(fèi)用可以使VA Loan的正常運(yùn)作以及為更多的軍人提供住房貸款，如果是傷殘或者是在戰(zhàn)爭(zhēng)中犧牲的家屬貸款是不需要支付這個(gè)手續(xù)費(fèi)的。

另外，如果屋主是以VA貸款購(gòu)買的現(xiàn)在物業(yè)，但現(xiàn)在因?yàn)楦鞣N原因需要出售現(xiàn)在的物業(yè)，但是物業(yè)現(xiàn)在的價(jià)值沒(méi)有當(dāng)初購(gòu)買的價(jià)值高，房主難以維持生計(jì),可能經(jīng)濟(jì)上就會(huì)遭遇毀滅性的損失。幸運(yùn)的是,VA妥協(xié)出售可以在這個(gè)時(shí)候幫助屋主。如果屋主把物業(yè)放到市場(chǎng)上出售，如果最后出售的金額無(wú)法大于或等于什么他/她欠貸款,包括過(guò)戶費(fèi)用。VA退伍軍人協(xié)會(huì)就會(huì)幫助屋主付給貸款銀行欠貸款的差額。

在申請(qǐng)VA貸款的時(shí)候，除了低利率，申請(qǐng)者還不需要支付個(gè)人貸款保險(xiǎn)。

Down payment：沒(méi)有頭期付款

貸款年利率APR:比普通貸款會(huì)低0.5-1%

Appraisal費(fèi)用：免費(fèi)

Inspection費(fèi)用：免費(fèi)或者優(yōu)惠價(jià)格，根據(jù)不同貸款銀行價(jià)格也是不同的

Private mortgage insurance:很多貸款銀行規(guī)定，如果貸款者無(wú)法付最少20%的downpayment，每個(gè)月就需要付這個(gè)貸款保險(xiǎn)，VA LOAN則不需要付這個(gè)費(fèi)用。

地稅：如有殘障的退伍軍人，地稅會(huì)有優(yōu)惠。