美國(guó)軍人買房有哪些福利保障?
來(lái)源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMjQ5NjM2Mg==&mid=400310776&idx=5&sn=4644be85c5573f865bc1519346258c90&3rd=MzA3MDU4NTYzMw==&scene=6#rd作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
掃一掃,隨時(shí)看
你知道嗎?在美國(guó)軍人買房可以享受到比普通人更多的優(yōu)惠。
一、BAH部隊(duì)補(bǔ)貼
BAH部隊(duì)補(bǔ)貼全稱叫美國(guó)軍隊(duì)基本住房補(bǔ)貼(BAH),是由國(guó)防部按月與工資一起發(fā)給沒(méi)有住進(jìn)軍隊(duì)或自愿在基地外租(購(gòu))房軍人的住房補(bǔ)貼。美軍的基地住房有單身宿舍和家庭公寓,其規(guī)定在一定級(jí)別以下的士兵必須在單身宿舍內(nèi)居住,也可以選擇在基地內(nèi)居住和基地外居住。
當(dāng)軍事成員結(jié)婚后,可以選擇在基地外租房,按月領(lǐng)取帶家屬的基本住房補(bǔ)貼(BAH)。
另外還可以放棄BAH選擇基地里的家庭公寓townhouse(包水電)。美國(guó)軍隊(duì)基本住房補(bǔ)貼(BAH)是由國(guó)防部按月與工資一起發(fā)給沒(méi)有住進(jìn)軍隊(duì)或自愿在基地外租(購(gòu))房軍人的住房補(bǔ)貼,BAH數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)具體根據(jù)工作地點(diǎn),軍銜等級(jí)以及是否帶有眷屬等確定。
海外住房補(bǔ)貼(OHA)如果在國(guó)外服役會(huì)有特殊的海外住房補(bǔ)貼,而且BAH是免稅的收入。
美軍的基地住房有單身宿舍和家庭公寓,其規(guī)定在一定級(jí)別以下的士兵必須在單身宿舍內(nèi)居住,可以選擇在基地內(nèi)居住和基地外居住,當(dāng)軍事成員結(jié)婚后,可以選擇在基地外租房,按月領(lǐng)取帶家屬的基本住房補(bǔ)貼(BAH)
以紐約為例,目前紐約的BAH一個(gè)月大約是$3474(已婚),如果是單身BAH就是$2610。除了住房補(bǔ)貼外,軍人每個(gè)月還有有家庭生活補(bǔ)助、醫(yī)療、牙醫(yī)補(bǔ)貼等。
二、VA Loan
是美國(guó)退伍軍人事務(wù)部(VA)給合格貸款人的貸款,主要是美國(guó)的現(xiàn)役軍人或是退伍軍人的購(gòu)房貸款。
美國(guó)退伍軍人事務(wù)部(VA)給合格貸款人的貸款,主要是美國(guó)的現(xiàn)役軍人或是退伍軍人的購(gòu)房貸款。申請(qǐng)人需要滿足下列要求:
1.需要滿足在戰(zhàn)場(chǎng)上連續(xù)服役過(guò)90天
2.現(xiàn)役全職181天
3.服務(wù)國(guó)家防衛(wèi)隊(duì)或者國(guó)家民警衛(wèi)隊(duì)6年
4.戰(zhàn)場(chǎng)犧牲軍人或者殘障軍人的家屬
此項(xiàng)貸款主要是為現(xiàn)役/退伍軍人減低購(gòu)屋時(shí)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn),近年來(lái),貸款機(jī)構(gòu)在全國(guó)范圍收緊了貸款要求,VA幫助了很多信貸標(biāo)準(zhǔn)和首付無(wú)法達(dá)到要求的現(xiàn)役軍人或是退伍軍人能夠買到房子。申請(qǐng)VA loan和普通貸款申請(qǐng)步驟是相同的,但VA貸款需要軍隊(duì)的在職證明或者是退伍證明dd214表。
由于VA loan規(guī)定可以免首付,因此軍人可以100%全額貸款。紐約市最多貸款上限為62萬(wàn)5,根據(jù)不同的地域,貸款上限也有區(qū)別。即使是貸款的話,年利率也比一般人低。
三、軍人申請(qǐng)VA Loan時(shí)手續(xù)費(fèi)上有沒(méi)有優(yōu)惠?
VA loan規(guī)定,手續(xù)費(fèi)用是貸款總額的2.15%。這筆費(fèi)用可以使VA Loan的正常運(yùn)作以及為更多的軍人提供住房貸款,如果是傷殘或者是在戰(zhàn)爭(zhēng)中犧牲的家屬貸款是不需要支付這個(gè)手續(xù)費(fèi)的。
另外,如果屋主是以VA貸款購(gòu)買的現(xiàn)在物業(yè),但現(xiàn)在因?yàn)楦鞣N原因需要出售現(xiàn)在的物業(yè),但是物業(yè)現(xiàn)在的價(jià)值沒(méi)有當(dāng)初購(gòu)買的價(jià)值高,房主難以維持生計(jì),可能經(jīng)濟(jì)上就會(huì)遭遇毀滅性的損失。幸運(yùn)的是,VA妥協(xié)出售可以在這個(gè)時(shí)候幫助屋主。如果屋主把物業(yè)放到市場(chǎng)上出售,如果最后出售的金額無(wú)法大于或等于什么他/她欠貸款,包括過(guò)戶費(fèi)用。VA退伍軍人協(xié)會(huì)就會(huì)幫助屋主付給貸款銀行欠貸款的差額。
在申請(qǐng)VA貸款的時(shí)候,除了低利率,申請(qǐng)者還不需要支付個(gè)人貸款保險(xiǎn)。
Down payment:沒(méi)有頭期付款
貸款年利率APR:比普通貸款會(huì)低0.5-1%
Appraisal費(fèi)用:免費(fèi)
Inspection費(fèi)用:免費(fèi)或者優(yōu)惠價(jià)格,根據(jù)不同貸款銀行價(jià)格也是不同的
Private mortgage insurance:很多貸款銀行規(guī)定,如果貸款者無(wú)法付最少20%的downpayment,每個(gè)月就需要付這個(gè)貸款保險(xiǎn),VA LOAN則不需要付這個(gè)費(fèi)用。
地稅:如有殘障的退伍軍人,地稅會(huì)有優(yōu)惠。
本網(wǎng)注明“來(lái)源:北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非北美購(gòu)房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽:美國(guó)軍妓
上一篇:在華盛頓的房地產(chǎn)的各種情況... 下一篇:高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...