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紐約都會區(qū)是美國第1大都會區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，近年來紐約房價穩(wěn)步上揚(yáng)，同比持續(xù)增長較迅速。下面是基于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的研究成果推出紐約房價報告，解讀紐約房產(chǎn)市場變化，為紐約投資置業(yè)者提供決策參考。

紐約市住房擁有率較低，僅為全美平均水平的二分之一。2013年美國統(tǒng)計局調(diào)查結(jié)果表明，紐約的住房擁有率為32.2%，明顯低于其他大城市群，僅接近全國平均水平的二分之一。

一、紐約都會區(qū)是美國第1大都會區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟

在紐約市的五個區(qū)中，史丹頓島的住房擁有率新高，為68.6%，高于全美平均水平；布朗克斯的住房擁有率新低，僅為19.4%。

2015年上半年住宅總成交量下降，同比降幅維持在12%。2015年二季度，紐約市住宅成交8591套，同比下降12.0%，降幅與一季度持平。整體來看，2015年上半年紐約市住宅共成交17131套，較2014年同期下降12.0%。

二、紐約房價：價格穩(wěn)步上揚(yáng)，同比持續(xù)增長

6月房屋套價接近57萬美元/套，為全美平均水平的3.2倍。2015年6月，紐約房屋套價為56.9萬美元/套，達(dá)歷史新高水平。整體來看，近幾年紐約房產(chǎn)市場快速復(fù)蘇，2012年8月開始房價進(jìn)入快速上漲通道，今年上半年價格屢創(chuàng)新高，6月價格達(dá)金融危機(jī)前高點的1.1倍，且與全美的差距繼續(xù)擴(kuò)大。