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全球的金融危機(jī)緣起美國房地產(chǎn)市場，而隨著危機(jī)愈演愈烈，美國房地產(chǎn)價(jià)格也急劇下挫。“去美國抄底樓市”近期成為業(yè)內(nèi)的熱門話題，多個(gè)國內(nèi)赴美購房團(tuán)也躍躍欲試、整裝待發(fā)。雖然海外市場房價(jià)回落明顯，但海外購房的陷阱、風(fēng)險(xiǎn)和投資過程中需要解決的一系列問題同樣不少。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前金融危機(jī)并沒有見底，而且國外投資面臨著信息不對(duì)稱、無法貸款、養(yǎng)房成本高等問題，投資者需要明確投資目標(biāo)，理性看待國外投資房產(chǎn)，不要一哄而上。抄底，也要抄得明白。

海外購房風(fēng)險(xiǎn)，信息不對(duì)稱，各個(gè)國家和地區(qū)的購房政策各不相同。“我覺得最大的問題還在于信息的不對(duì)稱，如果對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕�、法律缺乏了解，則需要慎重考慮。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示。“此次即將赴美的購房團(tuán)成員可能是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)τ诿绹�文化有了解的人�?rdquo;

養(yǎng)房成本高，美國是購房稅低，持房稅高。房主擁有房子，不論是商業(yè)還是住宅，每年都要交財(cái)產(chǎn)稅。這是地方政府和當(dāng)?shù)貙W(xué)校的主要財(cái)政來源。本地的稅由本地定，再用在本地。美國也有立法保護(hù)。房產(chǎn)稅一般每年是房價(jià)的1%-3%。房產(chǎn)稅有幾個(gè)部分，郡稅、鄉(xiāng)或市稅和學(xué)區(qū)稅。對(duì)此購房者也應(yīng)根據(jù)自己的需要，做好長線籌劃。

貸款難，由于次貸影響，美國銀行貸款對(duì)房產(chǎn)貸款異常謹(jǐn)慎。北師大不動(dòng)產(chǎn)研究所所長黃興文表示，目前美國銀行自身難保，已經(jīng)不再提供新的房產(chǎn)貸款。而作為外國人，又在美國沒有信用歷史，則更難借到正常利率的貸款。