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隨著移民熱潮的高漲，很多人都希望買到美國買房子就可以順利的移民了。那么買房子可不是一件簡單的事情，需要看房，看準(zhǔn)了之后還需要掏下定金直到全部購買下來才算完成購房的這個過程的，購房是交定金是一個非常重要的環(huán)節(jié)。

美國中文網(wǎng)報道 如果好不容易看中了心儀的房子，卻由于定金引發(fā)了法律糾紛可真是讓人再發(fā)愁不過。如果避免由于定金引發(fā)的糾紛?如果你想買房，一定要了解以下幾點(diǎn)。對于房屋定金你了解多少?

定金是買方對賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產(chǎn)權(quán)公司(如果是外州或者紐約上州)，英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract. 定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶(escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。合同通常有兩個部分：一個是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個條款就是買家如果申請貸款沒有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。

在美國買房子，定金是不可以亂交的，只有自己中意打算確定要買的才可以繳納定金的，如果買家出現(xiàn)了返回，賣家就會毫不猶豫的將定金收入自己的囊中，所以在買房的時候一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定好中意的房子再掏定金以免造成不必要的損失。