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對(duì)于買房是很多家庭都會(huì)遇到的難題，難在什么地方呢?無(wú)非是買在什么地方，要用多少錢買房，買房改寫誰(shuí)的名字等等一系列的問(wèn)題，那么對(duì)于關(guān)于婚前買房的矛盾也是很多，你知道關(guān)于婚前購(gòu)房房產(chǎn)證名字都有哪些情況嗎?

一種情況是一方婚前按揭購(gòu)買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定，并到房屋登記部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更，避免日后對(duì)此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權(quán)益。

另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

買了80萬(wàn)的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國(guó)算作是贈(zèng)予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)會(huì)是您買價(jià)80萬(wàn)的一半，即40萬(wàn)。等三十年過(guò)去，您去世了，您那一半由他繼承，計(jì)稅底數(shù)是您去世那天房屋市價(jià)120萬(wàn)的一半，即60萬(wàn)。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)40萬(wàn)，總計(jì)稅底數(shù)為100萬(wàn)。他若馬上以120萬(wàn)賣房。收益所得是120萬(wàn)售價(jià)- 100萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)= 20萬(wàn)，他需要為這20萬(wàn)收益納稅(如果這不是他的主要居所)!

關(guān)于婚前購(gòu)房房產(chǎn)證名字都有哪些情況，這個(gè)問(wèn)題對(duì)于要在婚前買房的夫妻有很重要的作用，因?yàn)橘I房是大事，如果不處理好買房中的各種問(wèn)題，那么這個(gè)家庭也會(huì)不幸福。所以買房中所遇到的問(wèn)題就尤為重要了。