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買房利率怎么計算?相信這是每個買房著所要考慮的問題，可能有很多的購房者對買房利率計算不是很了解，不知道買房利率怎么計算，別急，今天小編帶來的就是關(guān)于買房利率計算的詳細介紹，感興趣的朋友們一起來圍觀一下吧。

一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

以上是小編帶來的關(guān)于買房利率計算的詳細介紹，其實在小編看來，一般情況下，如果購買房子選擇20年貸款方式的話，小編個人建議還是選擇等額本金還款方式，可能會比等額本息還款方式少還一些利息，至于具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。