買房利率的計算方式
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買房利率怎么計算?相信這是每個買房著所要考慮的問題,可能有很多的購房者對買房利率計算不是很了解,不知道買房利率怎么計算,別急,今天小編帶來的就是關(guān)于買房利率計算的詳細介紹,感興趣的朋友們一起來圍觀一下吧。
一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后各期以此類推。
計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
以上是小編帶來的關(guān)于買房利率計算的詳細介紹,其實在小編看來,一般情況下,如果購買房子選擇20年貸款方式的話,小編個人建議還是選擇等額本金還款方式,可能會比等額本息還款方式少還一些利息,至于具體采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
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