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如今越來(lái)越多的人到美國(guó)買(mǎi)房子，為了讓孩子獲得好的教育，很多的父母也是拼盡了全力。但是對(duì)于美國(guó)的房產(chǎn)你了解嗎?在買(mǎi)房的過(guò)程中，房產(chǎn)的署名文件中署名幾個(gè)名字比較合適呢?以后讓孩子繼承的話要怎么改名字呢?如果你還不知這些的話，就要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)。

個(gè)人——可以說(shuō)大部分買(mǎi)房的人都是把房子買(mǎi)在個(gè)人的名下或者聯(lián)名的名下。因?yàn)樗��?jiǎn)單，成本低，而且太順理成章，一切是那么自然。

控制權(quán)：買(mǎi)在個(gè)人名下，則控制權(quán)當(dāng)然歸你個(gè)人，所以你自己決定這個(gè)房子的買(mǎi)賣，租賃等事宜。

收益權(quán)：買(mǎi)在個(gè)人名下，則收益權(quán)歸你自己，個(gè)人。房子出租了，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會(huì)歸入你個(gè)人的收入中報(bào)稅。如果租賃凈收入是正的話，則加入到你的個(gè)人收入后會(huì)增加你的稅負(fù);但如果租賃凈收入是負(fù)的話，則可以減扣你的個(gè)人收入，減少你的稅負(fù)。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。

傳承：當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時(shí)候，會(huì)涉及遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅免稅額是500萬(wàn)美元。

聯(lián)名——基本上和個(gè)人一樣。聯(lián)名有兩種形式，一種是joint tenancy，另外一種是tenancy in common。兩者最大的區(qū)別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另外一方;而tenancy in common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關(guān)系會(huì)用Joint tenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用tenancy in common。

所以，在美國(guó)房產(chǎn)上署名是誰(shuí)，在享受更多的利益的同時(shí)，還要旅行相關(guān)的義務(wù)，對(duì)于是否可以署上三個(gè)名字的這種情況還需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師。美國(guó)的房產(chǎn)雖然在價(jià)格上不是太貴，但是房產(chǎn)稅收是一筆很大的費(fèi)用，所以對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)也要提前做好預(yù)算哦!