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房貸利率計(jì)算器的計(jì)算公式

來源:http://baike.baidu.com/view/2886561.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/18

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購(gòu)買房屋是人生的大事,現(xiàn)在很多的政府和國(guó)家是比較鼓勵(lì)人們貸款買房的,這寫因素也推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。貸款買房是需要交納一定的貸款利率的,不同的付款方式其貸款利率也是不同的,那么房貸利率計(jì)算公式有哪些呢?

計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí),每月的月供、利息總額和還款總額。

一、等額本息計(jì)算公式:

計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

需要注意的是:

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

償還貸款的方式主要有等額本息貸款和等額本金方式兩種, 不同的付款方式,其償還本金的方式是不同的,大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行選擇。如果有經(jīng)濟(jì)能力的話,還是提倡大家選擇等額本息的方式,相對(duì)劃算一些的。

 

 

 

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標(biāo)簽:房貸利率計(jì)算器,計(jì)算公式

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