據(jù)堪培拉時報報導，在過去12個月期間，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小學校附近房價增幅最大。其中，堪培拉南部近郊區(qū)成為房價最貴學區(qū)，如Yarralumla小學附近的房價過去一年內(nèi)就增加了10.8%，中間價位的房價達到102萬澳元。
據(jù)7月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，Hughes小學附近的房子增值13.2%，中間價位的房價達到79.2萬澳元。而Belconnen地區(qū)的Macquarie小學附近房價增長了10.3%，中間價位的房價漲到55.8萬澳元。Telopea公園小學附近房價增加了5.3%，中間價位的房價達到95萬澳元。Belconnen地區(qū)Ginninderra College附近的房價增加了9.2%，中間價位的房價達到60.5萬澳元，這是該地區(qū)最大房價漲幅區(qū)域�？芭嗬髮W附近房價則增加了8.7%，中間房價價格達到了62.5萬澳元。Arawang、Mcgregor和Curtin三所小學附近的房屋中位數(shù)價格全部增長了7%，分別達到56萬澳元、44.7萬澳元和68萬澳元。而Calwell、Campbell和Ngunnawal等小學附近房價漲幅在4%~5%之間。而上半年，堪培拉房價的平均漲幅僅為2.4%。
Domain高級經(jīng)濟師威爾森博士（Dr Andrew Wilson）說，房價會隨著其所屬學區(qū)吸引力大小而波動。他聽售房代理說：有時街道一側(cè)的房價可以比另一側(cè)的高出10%，就因為該側(cè)的房子屬于很好的公立學校的學區(qū)，而另一側(cè)的房子在學區(qū)外。威爾森博士還說，許多父母是直到填寫報名表時才發(fā)現(xiàn)，自己的房子其實不在所選學校的學區(qū)內(nèi)。當一個地區(qū)房價比臨近社區(qū)房子漲幅更大時，往往都是因為父母們?yōu)榱私o各自孩子在頂級學校注冊入學，相互競爭所導致的。
Domain的首席產(chǎn)品官皮扎羅（Damon Pezaro）表示，學區(qū)的劃片分區(qū)出了名的復雜，沒有固定規(guī)則可循，有時即使住處離學校很近，也不能保證就住在學區(qū)內(nèi)。悉尼房市在過去12個月里達到了兩位數(shù)的增長水平，悉尼的房價是否仍有增長空間？也許已到達市場周期的頂部？
據(jù)澳洲房產(chǎn)觀察網(wǎng)報導，悉尼包括8月份在內(nèi)的三個月里房價增長為5.0%，在截止至8月份的12個月內(nèi)增長16.2%，收益率有所下降。RP Data研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，現(xiàn)在更好的投資機會可能在小城市。
他說：“可能較小的省會城市會有更好的投資回報率，那里的增長趨勢還未成熟，收益率更好。”
“房產(chǎn)觀察”諮詢了以下五位著名的房地產(chǎn)專家，他們就悉尼房地產(chǎn)市場是否仍然有增長空間談了各自的看法。
一、命運財務(wù)解決方案公司（DESTINY FINANCIAL SOLUTIONS）創(chuàng)建人洛馬斯（Margaret Lomas）
悉尼房產(chǎn)市場已經(jīng)上升，現(xiàn)在已遠遠超過一般家庭的負擔能力，悉尼獨立房中位價已經(jīng)高出一般家庭負擔能力13萬澳元。當發(fā)生這種情況時，除了為數(shù)有限的一些低價區(qū)域之外，其它地區(qū)的房價都將穩(wěn)定下來。在房產(chǎn)市場火爆之際購房者蜂擁而至的地區(qū)，有的會出現(xiàn)短期的價值損失。
對于投資者而言，這個過熱的市場伴隨著非常低迷的租金收益，大部份在4%以下，很多為3%左右。房價穩(wěn)定與低租金收益的綜合影響，減弱了許多悉尼市郊對投資者的吸引力。
如果，此時希望能從悉尼房產(chǎn)市場中盈利，購房者應(yīng)該將目光投向房產(chǎn)中位價低于可負擔能力水平以下的遠郊區(qū)，那里的租金收益率維持在高水平。這些地區(qū)往往能買到大面積獨立房，以后可通過分契或加建房屋來提高收益。
現(xiàn)在也可考慮到漣漪效應(yīng)。臥龍崗和中海岸的房產(chǎn)市場上仍然有非常便宜的房產(chǎn)，租金收益很好，目前已引起越來越多的關(guān)注，房產(chǎn)價值在增加。
二、澳洲房產(chǎn)監(jiān)察高級經(jīng)濟師威爾遜（ANDREW WILSON）
就利率的增長而言，我認為已經(jīng)看到了周期的頂部，那是在去年第四季度。
這并不奇怪，低利率時期，被壓抑的需求最大化顯露出來，達到了高峰。現(xiàn)在的增長肯定不會與去年的速度相同。經(jīng)驗法則是，高峰期后增長速度每年將減少一半。去年年度增長大約為15%至16%，今年減半，明年大約會是4%至5%。
受經(jīng)濟變化的影響，房價增長將會保持與通貨膨脹率一致的水平，而房產(chǎn)交易量將下降一點。
毫無疑問，房價的增長正在放緩，今年各地將大約為8%至9%，也許10%，但悉尼仍然將是所有省會城市中房產(chǎn)市場最強勁者。
悉尼兩年多來房價增長約為20%，這對房主是個相當不錯的結(jié)果，但這一增長水平不可持續(xù)，收入增長幾乎沒有跟上房價增長的程度。
投資者是悉尼房產(chǎn)市場的重要因素，使房價一直保持著高于人們的收入水平。投資者被較高的價格所吸引，一旦出現(xiàn)房價增長變緩的明確跡象，他們就會離開市場。
遠郊區(qū)房產(chǎn)的價格增長重新上升，很多是受投資活動的影響。
悉尼的房產(chǎn)拍賣成交率連續(xù)五周達80%以上，8月房產(chǎn)市場上出售的房產(chǎn)數(shù)量創(chuàng)下紀錄，9月可能會打破這一紀錄。因此，房產(chǎn)市場活動仍很活躍。
但不會達到一年前的價格增長水平。
三、SQM調(diào)查機構(gòu)總經(jīng)理克里斯托弗（Louis Christopher）
克里斯托弗認為悉尼房產(chǎn)市場仍有上升空間。悉尼目前市場強勁，吸引了較多的關(guān)注，相較于過去30年的歷史平均水平，其價值屬正常水平。
同現(xiàn)在相比，房價在最近的2009年和2003年被遠遠高估�，F(xiàn)在的房價看起來很高，但從歷史上看不是最壞的情況。
另外，考慮到目前人口的增長趨勢，悉尼每年增加6萬人，這些人去哪里了呢？至少他們需要住房，通過租房或買房推動房產(chǎn)的需求，可以預見未來需求將會繼續(xù)上升。至少下一年度新建房還無法滿足需求。2016年的供需狀況尚未可知，但2015年不太可能出現(xiàn)供過于求的局面。
經(jīng)濟狀況也有了改善，紐省的失業(yè)率在全國最低，預算也還不錯。一些大型基礎(chǔ)設(shè)施項目已經(jīng)啟動，包括西北鐵路線、第二機場等。
目前的房價確實昂貴，但遠非歷史上最差的狀況。
最近的跡象，如股票市場、拍賣成交率與房產(chǎn)開價都顯示出，房產(chǎn)市場在持續(xù)著目前的勢頭。
這就好像股市、房產(chǎn)市場價格從來不會高得無法再高，從來也不會低得不能再低。
四、網(wǎng)站Hotspotting.com.au創(chuàng)建人萊德（Terry Ryder）
毫無疑問，悉尼買房最佳時機早已過去了。房產(chǎn)市場仍然會有增長，但購房者需要注意挑選房子所在的位置。
整個大都市地區(qū)的銷售方式表明，悉尼的勢頭已經(jīng)從百萬富翁區(qū)轉(zhuǎn)向市郊和遠郊。
擁有最大上升空間的市郊有黑鎮(zhèn)（Blacktown）、帕拉馬塔（Parramatta）、利物浦（Liverpool）、彭里斯（Penrith）和坎貝爾鎮(zhèn)（Campbelltown）等大區(qū)，均位于西區(qū)或西南區(qū)的市郊。唯一的例外是博克姆嶺（Baulkham Hills）地方政府區(qū)，地處西北區(qū)。
網(wǎng)站hotspotting.com.au公布的價格指數(shù)預測顯示，許多房產(chǎn)中位價超過100萬澳元的所謂的黃金市場已經(jīng)降級，因為銷售平平。例如，克拉拉（Killara）在過去四個季度中，房產(chǎn)銷售數(shù)量從111下降到106，再次降至81，最后降至65。
與此相反，坎貝爾鎮(zhèn)地方政府管轄區(qū)不起眼的明托（Minto）的房產(chǎn)銷售在最近幾個季度里，從35上升到45，繼而50，然后66，房產(chǎn)銷售量的上升可能促進價格的增長。
從長遠來看，投資者在悉尼應(yīng)將目光轉(zhuǎn)向受益于新基礎(chǔ)設(shè)施的地區(qū)，尤其是交通基礎(chǔ)設(shè)施，因為這是房地產(chǎn)發(fā)展的一個最大的推動因素。
勞斯嶺（Rouse Hill）地區(qū)將從新修建的西北鐵路線中受益；利物浦和黑鎮(zhèn)最有可能從巴吉里斯溪（Badgerys Creek）機場發(fā)展項目中獲利。
五、AMP資本投資（AMP CAPITAL）首席經(jīng)濟學家奧利弗（Shane Oliver）
我認為悉尼的房產(chǎn)市場很接近頂峰了。購房者一定要警惕，因為利率可能到明年都會保持低水平。因此，9個月左右房價會有不錯的收益。然而一旦利率開始往上走時，房產(chǎn)市場的熱度會減退，即使在此前也會因為負擔能力的問題而減緩。
隨著目前收入增長率與利率增長的前景，可以理解房價的增長將回落到較慢的步伐中，預計會在接下來的6個月中開始出現(xiàn)。
但房產(chǎn)市場會突然奮起。悉尼幾年前房產(chǎn)市場滯后，而且持續(xù)了很長一段時間。2003年后曾落后于其它地區(qū)。紐省經(jīng)濟正在上升，全省的命運隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變。那么不難理解，在落后于全澳房價漲幅10年之久后，如今再次出現(xiàn)了增長。
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