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美國(guó)的住房交易市場(chǎng)制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國(guó)的住房買(mǎi)賣(mài)合同中。在買(mǎi)美國(guó)房子的時(shí)候，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。

把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑， 整個(gè)合約變更以書(shū)面為主

想買(mǎi)美國(guó)房子的朋友一定要注意，購(gòu)房的任何環(huán)節(jié)中，買(mǎi)房和賣(mài)方在協(xié)商議價(jià)過(guò)程中的口頭承諾，通常無(wú)法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書(shū)寫(xiě)列舉出來(lái)。

買(mǎi)家何種方式付款

在買(mǎi)美國(guó)房子要知道付款方式，交易流程跟國(guó)內(nèi)也有所不同。在合同中必須解釋買(mǎi)主將怎么樣付款。大部分的買(mǎi)主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買(mǎi)主或賣(mài)主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買(mǎi)主保管訂金。在這一段里買(mǎi)主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買(mǎi)主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。

買(mǎi)賣(mài)完成與交屋

第三段說(shuō)明買(mǎi)主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋﹐賣(mài)主何時(shí)應(yīng)該遷出。值得注意的是，在買(mǎi)美國(guó)房子的時(shí)候，如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買(mǎi)主何時(shí)可以取得鑰匙。

費(fèi)用分擔(dān)與支付

合同中應(yīng)注明買(mǎi)主或賣(mài)方誰(shuí)將付那些買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕買(mǎi)美國(guó)房子的附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報(bào)告費(fèi)﹐產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)﹐代書(shū)公司手續(xù)費(fèi)﹐地價(jià)稅﹐或其他政府費(fèi)用。

法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力

合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣(mài)方必須書(shū)面告知買(mǎi)主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣(mài)方所知房屋有問(wèn)題的地方。一般來(lái)說(shuō)﹐買(mǎi)方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買(mǎi)主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開(kāi)發(fā)報(bào)備聲明

在買(mǎi)美國(guó)房子簽署的合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣(mài)主必須提供買(mǎi)主額外的資料。例如﹕如果房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì)議室等這類(lèi)的已定條文約定。