美國市區(qū)房價均價信息
來源：http://news.dichan.sina.com.cn/2015/12/14/1149817.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/18
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距離美國上一個房價高點已近10年，美國房地產(chǎn)市場終于回歸正常。回頭看看過去15年的凱斯-席勒房價指數(shù)，不得不驚嘆美國房價上躥下跳的走勢活像一支“妖股”。更長期的歷史經(jīng)驗告訴我們，房價走勢只會比通脹率高一點點，也就是3 %~4%的水平。近幾年國內(nèi)房價持續(xù)走高，投資收益空間甚微。投資者紛紛把目光投向了美國的房產(chǎn)市場。但受地域、經(jīng)濟、文化差異的影響，大家還是對美國置業(yè)投資保持謹慎的態(tài)度。美國房產(chǎn)市場前景如何，美國房價會不會有大的起伏。這些問題就成了投資人關注的重點。對此，我們來到了逸鼎投資(杭州)有限公司，來看看逸鼎投資的置業(yè)專家們是怎么說的。逸鼎投資的投資專家蔣先生就此問題介紹說：中國人在美國投資買房時遇到的影響價格的因素無外乎以下幾點。
第一、房子是不是越老越不值錢？
答案是否定的，在美國，老房子不一定不值錢或者不好。首先，我們要看這個房子的保養(yǎng)程度，對于美國的房子，一般都有規(guī)定必須相隔一定的時間要進行維護與保養(yǎng)或翻新，這樣的話，經(jīng)過保養(yǎng)或翻新后的房子它的價值仍然很高的，甚至隨著土地部分的升值越來越高。
其次，就是看房子平時的保養(yǎng)與維護程度，維護的越好價值相對越高。
總的來說，美國投資買房的時候，我們不僅要關注它的建筑年代，還要關心它的保養(yǎng)程度，如果保養(yǎng)的很好，那么這個房子的價格就會越來越高，當然一些特殊情況除外，例如天災或人禍導致城市環(huán)境或治安不好，而造成房價下降。
第二、美國新房和二手房價格差別大嗎？
美國的房子建造時，都是按照城市的規(guī)劃整體建造的、同時開發(fā)的，一般15到30年完成建造，這些房子都是位于發(fā)展比較成熟的城市，這些城市經(jīng)過了長期的發(fā)展，各方面設施都比較齊全，交通方便，生活設施完善，環(huán)境優(yōu)美，這些城市的住宅的房齡都相近，相對也都是二手房。而新建造的房子一般都位于比較偏遠、生活設施不方便的城市。據(jù)統(tǒng)計美國房子的二手房占美國上牌出售的85%，新房只占15%或更少。
第三、教育房的升值潛力是否更大一些？
在美國，由于需求旺盛，學校附近的房子價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般要高出5%。這種房子的優(yōu)點就是孩子上學比較方便，比較利于孩子的成長。
假如你買房是為了出租，在學校附近買房有個很大的好處就是很好出租，并且出租的價格相對稍微遠的地方貴。
第四、獨立屋與城市屋比較哪個租金收益更高？
城市屋和獨立屋有很大的不同，無論拿出了出售或者出租都很有市場。兩者之間的區(qū)別在于：城市屋，顧名思義大家就能想到它的占地面積不大，因為它大部分都沒庭院或者庭院很小，所以價格差別不是很大，一般是從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋一般都有獨立的庭院及，占地面積較大，尺寸和內(nèi)部設施天差地別，所以獨立屋價格相差也非常大，從二十幾萬美元(較差的城市)到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。而假如買房用于出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較�。坏仟毩⑽莸纳禎摿Ρ容^大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點。美國樓市的分化表現(xiàn)，為中國房地產(chǎn)市場提供有益啟示：傳統(tǒng)經(jīng)濟推動模式下的去工業(yè)化區(qū)域，已經(jīng)很難再回到頂峰；而那些有新興科技產(chǎn)業(yè)支撐，作為新經(jīng)濟引擎的城市，房價則不斷刷新歷史高位。希望對您有所幫助。
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