芝加哥房?jī)r(jià)格介紹
來源：http://www.chineseinla.com/kw/id_31519/keyid_2629617.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/18
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芝加哥--美國芝加哥市海景房房?jī)r(jià)6月繼續(xù)上漲，創(chuàng)自2008年8月以來新高，進(jìn)一步表明美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加快復(fù)蘇。
伊利諾伊州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日公布的報(bào)告顯示，芝加哥市6月份住宅銷售量同比上漲9.3%，環(huán)比大漲15%；售出住宅的均價(jià)達(dá)到29萬美元，較去年同期上漲5.5%，為近7年來的最高均價(jià)水平。
芝加哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席賴德表示：“2012年10月以來芝加哥房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，特別是今年2月以來住宅銷量環(huán)比持續(xù)增長，同時(shí)住宅銷售所需時(shí)間逐步下降，這些都顯示出購房者入市意愿強(qiáng)烈，芝加哥房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著復(fù)蘇。”
與此同時(shí)，芝加哥頻現(xiàn)大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)交易也表明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)正在全面繁榮。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，芝加哥第三高的摩天大樓將以7.12億美元的價(jià)格易手。這已是今年以來芝加哥第二個(gè)著名的地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)更換主人。6月，總部位于紐約的黑石集團(tuán)剛剛支付了其購買芝加哥第一摩天大樓——威利斯大廈的13億美元，該價(jià)格也創(chuàng)出芝加哥地產(chǎn)交易的紀(jì)錄。美國的住房大致可以分為三大類，一是獨(dú)立住宅，二是集合住宅（獨(dú)門獨(dú)院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨(dú)立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態(tài)。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計(jì)算，而是按整個(gè)居住面積來考量，有時(shí)也會(huì)考慮院子的大小，因?yàn)橘I獨(dú)立房子是連地一起買下來。 根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前美國建造的獨(dú)立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數(shù)字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數(shù)量，會(huì)客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內(nèi)）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。 美國人現(xiàn)在每個(gè)家庭的居住面積比上世紀(jì)70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積為263平方米。2009年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)人處于低迷，新建的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)面積退回到234平方米。 由于美國是以住宅的中位價(jià)格來觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，因此美國的房?jī)r(jià)就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區(qū)不同都會(huì)產(chǎn)生不同的價(jià)格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價(jià)格來說話，在美國居住的人，一聽中位房?jī)r(jià)大概就知道該地區(qū)的房子貴不貴，但要讓國內(nèi)人明白中位房?jī)r(jià)的含義，說了半天也會(huì)把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價(jià)格房屋的居住面積也大多不差上下。 美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來一直是依據(jù)市場(chǎng)的需求和經(jīng)濟(jì)情況好壞上下波動(dòng)，2000年美國房市走出低谷開始回升，當(dāng)時(shí)全美國獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房?jī)r(jià)沖到新高點(diǎn)，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為21萬2600美元。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，房?jī)r(jià)大幅回落，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所反彈，但房?jī)r(jià)仍處于低谷，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)跌落到2003-2004年房?jī)r(jià)的水平。 美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年第三季度全美國的中位房?jī)r(jià)是17萬7900美元，東北部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)為24萬4500美元，中部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)為15萬零200美元，南部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)是16萬美元，西部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)是22萬4000美元。美國中位房?jī)r(jià)最低的地區(qū)是密歇根州的莎吉諾，獨(dú)立住宅的中位價(jià)格為6萬1400美元，價(jià)格最高的地區(qū)是加州的圣荷西地區(qū)，獨(dú)立住宅的中位價(jià)格是56萬6000美元。 大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)都比較高，美國房?jī)r(jià)最高的地區(qū)當(dāng)屬舊金山、紐約和洛杉磯地區(qū)。當(dāng)然即使在同一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨(dú)立住宅，在不同社區(qū)，價(jià)格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。 按照美國的中位房?jī)r(jià)，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個(gè)不同地區(qū)可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個(gè)臥房、2個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為950美元，相當(dāng)于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個(gè)臥房、3個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為830美元，相當(dāng)于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個(gè)臥房、2個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為1680美元，相當(dāng)于1萬1424元人民幣。 如果按照美國全國的中位房?jī)r(jià)近18萬美元計(jì)算，一個(gè)家庭要購買這樣價(jià)格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標(biāo)準(zhǔn)，沒有過重經(jīng)濟(jì)壓力而能承擔(dān)起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。 2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數(shù)的62.7%。2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內(nèi)支付中位的房?jī)r(jià)，那就有能力擁有自己的獨(dú)立住宅。當(dāng)然這也要看你想買什么樣房子，因?yàn)槿说挠粫?huì)休止，有價(jià)值20萬美元的窩不一定會(huì)滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。 下面我們看一下美國主要大都會(huì)地區(qū)2009年第三季度的中位房?jī)r(jià)。南加州的圣地亞哥地區(qū)，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是37萬8100美元，北加州圣荷西地區(qū)，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是56萬6000美元，舊金山地區(qū)，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是53萬8100美元，南加州洛杉磯縣，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是34萬5600美元，橙縣安那罕地區(qū)，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是49萬8800美元，河邊地區(qū)，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是16萬8100美元。
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