為什么紐約更值得你來投資?
來源：http://weibo.com/p/1001603900920202166357?from=singleweibo&mod=recommand_article作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/18
掃一掃，隨時(shí)看
眾所周知，紐約在全球經(jīng)濟(jì)文化領(lǐng)域都有著不可替代的影響力。這里是全美主要的金融保險(xiǎn)，房地產(chǎn)，媒體藝術(shù)中心。紐約市擁有200，000家企業(yè)，是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，綜合程度最高的城市之一。這是也是國(guó)際貿(mào)易的全球樞紐，53家世界五百?gòu)?qiáng)和不計(jì)其數(shù)的跨國(guó)公司將總部設(shè)立于此。
這吸引著各行各業(yè)的頂尖人才在此駐足。大量的企業(yè)促進(jìn)了就業(yè)率的提升，同時(shí)更刺激了對(duì)住房的需求。
紐約是世界之都，是聯(lián)合國(guó)和眾多跨國(guó)機(jī)構(gòu)所在地，控制著全球40%的財(cái)政資金。
同時(shí)紐約的地產(chǎn)市場(chǎng)也可謂是全球市場(chǎng)，因?yàn)槠浞績(jī)r(jià)的穩(wěn)定性，每年都會(huì)吸引各界人士前來投資。那么是不是意味著紐約的房地產(chǎn)就是最值得投資的呢？
想要投資紐約的房地產(chǎn)，你了解什么是增值潛力嗎？
紐約哪些區(qū)域最具備投資前景？什么類型的房屋最具備增值潛力？
安家紐約教你如何投資紐約房地產(chǎn)。1、為什么紐約房地產(chǎn)值得投資？首先，紐約本身就是世界之都，聯(lián)合國(guó)和各國(guó)的跨國(guó)企業(yè)都在這邊，全世界500強(qiáng)有42家總部都在紐約。紐約又控制著全球40%的財(cái)政資金，所以說它是一個(gè)經(jīng)濟(jì)、金融、文化的中心。
同時(shí)，紐約也是一個(gè)多元文化的都市，像是高科技產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)都在這里蓬勃發(fā)展，這不是一個(gè)靠著單一產(chǎn)業(yè)生存的城市。使得紐約成為了一個(gè)全球性的市場(chǎng)，不同的投資人，不同的企業(yè)聚集在這里，造成紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)難以衰竭。
最近，一個(gè)雜志評(píng)比出來，作為全世界幾大投資城市，紐約排名第一，從房?jī)r(jià)來說紐約卻又不是最高的。另外，紐約還有一個(gè)健全的法治市場(chǎng)，防止投機(jī)炒作，保證了投資的安全�，F(xiàn)在，紐約正處于房地產(chǎn)的上升階段。低利率，房源少，空置率低促成了紐約房市的復(fù)蘇。2、投資紐約房地產(chǎn)要如何入手？投資房產(chǎn)的判斷的兩個(gè)因素是投資為回報(bào)率和增值潛力。投資回報(bào)率就是租金的現(xiàn)金回報(bào)。
當(dāng)你投資這個(gè)地產(chǎn)的時(shí)候，你收到租金，這個(gè)租金是你回收的現(xiàn)金，俗稱以房養(yǎng)房。這樣你買房以后，租金已經(jīng)足夠養(yǎng)這個(gè)房子，就不需要自己掏腰包了。
投資回報(bào)率越高就越值得投資。投資回報(bào)率的計(jì)算方法是租金減去開銷在除以實(shí)際購(gòu)買大樓的費(fèi)用。這里的開銷包括地稅、保險(xiǎn)、煤氣費(fèi)、和管理費(fèi)等。算出來的百分比就叫投資回報(bào)率。
在紐約來說，一般6%-8%算是比較理想穩(wěn)定的投資回報(bào)率了。華人還有另外一種方式看投資回報(bào)率。比如一棟大樓的凈收益是10萬，那么報(bào)多少錢才算合適呢？?jī)羰杖氤艘?5-18就是可以給屋主報(bào)價(jià)的幅度，也是購(gòu)買理想的價(jià)格。增值潛力就是你的物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的潛力。
這里有幾個(gè)因素：
第一，你可以擴(kuò)建加建或者把房屋狀況變好。
第二，租金上漲也可以導(dǎo)致房屋升值。其實(shí)，我們有一個(gè)這樣的計(jì)算方式，每一個(gè)商業(yè)租客在簽這個(gè)租約的時(shí)候，每年都會(huì)有一個(gè)租約的遞增，根據(jù)地區(qū)的不同在3%-5%增長(zhǎng)。
第三，市場(chǎng)需求量增加。同樣類型的房子，市場(chǎng)上房源很少，買家很多，到了第二年有人愿意出更高的價(jià)格來租這個(gè)房子。
第四，可能是我們不愿意看到的，就是通貨膨脹。錢越來越不值錢，價(jià)值一樣，但數(shù)字在變高。
[點(diǎn)擊查看“紐約”最新房源]
本網(wǎng)注明“來源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：紐約購(gòu)房投資
上一篇：芝加哥房?jī)r(jià)格介紹...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
