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國(guó)外買(mǎi)房比在國(guó)內(nèi)購(gòu)房貸款的程序更加簡(jiǎn)單：

首先了解一下在美國(guó)申請(qǐng)房貸的流程，過(guò)程與國(guó)內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)——房產(chǎn)評(píng)估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。具體分為以下7步：

（1）選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)

（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)

（3）獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格

（4）按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核

（5）抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值

（6）與抵押貸款職員成交貸款

（7）結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)

按照貸款申請(qǐng)的流程，我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)明一下各個(gè)流程的具體操作方式：

一、外國(guó)人在美申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)

在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在30-55%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的利息。如果您考慮洛杉磯(房源)和橙縣購(gòu)房貸款，請(qǐng)務(wù)必提前讓您的美國(guó)富升地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購(gòu)房時(shí)間。

二、美國(guó)房貸種類(lèi)

美國(guó)(房源)房貸基準(zhǔn)利率（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2015年4月18日）

如果符合貸款購(gòu)房條件，那么您就可以考慮貸款類(lèi)型了。美國(guó)常見(jiàn)的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國(guó)的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類(lèi)型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

（1）浮動(dòng)利率貸款（ARM）。通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。例如，2011年11月16日，在加州(房源)洛杉磯(房源)購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動(dòng)。

（2）固定利率貸款。常見(jiàn)固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

 短期（3-5年內(nèi)）來(lái)看，浮動(dòng)利率貸款來(lái)看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。兩種貸款類(lèi)型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買(mǎi)家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。

三、外國(guó)人在美國(guó)申請(qǐng)房貸的條件

作為海外人士，在美國(guó)銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者包括中國(guó)人。如果您考慮洛杉磯和橙縣購(gòu)房貸款，請(qǐng)務(wù)必提前讓您的美國(guó)富升地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購(gòu)房時(shí)間。

這就是主要的貸款流程，祝您購(gòu)房順利。