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現(xiàn)在由于房價不斷的提高，所以人們對于購房都是向銀行貸款購買的，所以很多的人對于銀行購房商業(yè)貸款利率也不是很了解，但是就是天真的相信銀行應該不會騙我們。作為一個生活在什么都在不斷變化的現(xiàn)代人，我們就要的銀行購房商業(yè)貸款利率的變化歷史還有它的算法也是要了解到的，因為買房本來對于很多人來說就是花費自己半輩子的收入去付款。

2010年可謂是實至名歸的房地產(chǎn)政策“調控年”，上半年，由“國十一條”引發(fā)第一輪調控，“史上最嚴厲新政”出臺。下半年，首套房首付上調、加息等政策陸續(xù)出臺帶動了第二輪房地產(chǎn)市場的調控。在經(jīng)歷了一年的調控政策后，那么住房商業(yè)貸款利率又有哪些變化？

房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

而自從2010年到2013年這段時間內(nèi)，又對人民幣存貸款基準利率進行了重新的調整，而現(xiàn)在的貸款利息的計算方式就是貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。