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在美國(guó)上市的房源里面，按照它的性質(zhì)分類(lèi)，大致可以分成 

    1． 傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋（Standard Sale） 

    2． 銀行屋（Real Estate Owned）簡(jiǎn)稱(chēng)REO

    3． 短售屋（Short Sale）或稱(chēng)為銀行賠售屋 

    傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋是指房屋所有人所擁有的房子，委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子，通常屋不會(huì)把價(jià)格定得太低，如果有買(mǎi)主對(duì)房子有興趣出價(jià)，通常價(jià)格是有彈性的。 

    銀行屋的所有人是銀行，這種房子都是原來(lái)的屋主因?yàn)榉e欠了房屋貸款而經(jīng)過(guò)法律程序被貸款銀行收回，再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出，所以這類(lèi)房子大部分的定價(jià)低於市價(jià)，這個(gè)比例可能會(huì)是5%-15%。 

    短售屋的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主，他們不想讓房子被銀行拍賣(mài)，另一個(gè)折衷辦法就是以短售屋的形式出售。舉例來(lái)說(shuō)，他可能欠銀    行貸款五十萬(wàn)元，而現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)錢(qián)只能賣(mài)到三十五萬(wàn)，所以他們希望銀行同意以接近三十五萬(wàn)的價(jià)格出售，其余十五的差額就一筆勾銷(xiāo)，讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主，但房屋售價(jià)的決定者卻是銀行。這樣的房子因?yàn)橐��?jīng)過(guò)銀行的估價(jià)和審核，所以需要更多的時(shí)間才能完成售屋的過(guò)程。目前銀行審核的時(shí)間大約為2-5個(gè)月，長(zhǎng)到一年的也有。短售屋的房?jī)r(jià)通常和銀行屋差不多，甚至比銀行屋的價(jià)格更低，但最后的成交價(jià)需要銀行的認(rèn)可。 

    對(duì)于外國(guó)客人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)哪一種房子最有利？ 

    從價(jià)格上比較，短售屋可能最后成交的價(jià)錢(qián)會(huì)最低，其次是銀行屋，再其次是傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋。 

    從時(shí)間上比較，銀行屋通常時(shí)間最快，其次是傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋，再其次是短售屋。短售屋的時(shí)間難以掌握，因?yàn)樾枰�銀行的審批。 

    從屋況來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)屋是屋主自住，通常保養(yǎng)會(huì)最好，其次是短售屋，因?yàn)槭俏葜饔星箪躲y行的同意，所以通常不會(huì)刻意損害房屋。銀行屋最有可能被前屋主因積恨而刻意損害，有些銀行會(huì)出資修繕，但也有銀行把維修費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)中。并不是所有房屋都是如此，也有保養(yǎng)極差的自住屋，也有屋況很好的銀行屋和短售屋，買(mǎi)房重要的一環(huán)就是選房，看房，屋況的好壞，你一定要親眼去看。 

    如果你是一個(gè)現(xiàn)金買(mǎi)主，對(duì)你最有利的購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)該是選擇銀行屋。原因是銀行屋急於求售，他們特別歡迎現(xiàn)金買(mǎi)主，過(guò)戶(hù)時(shí)間短，也沒(méi)有貸款不通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)。在銀行的心目中，現(xiàn)金買(mǎi)主可能比貸款買(mǎi)主有五千元或更多的優(yōu)勢(shì)。就是說(shuō)銀行可能愿意以三十四萬(wàn)五的價(jià)格賣(mài)給你而不選擇另一個(gè)需要貸款的出價(jià)三十五萬(wàn)的買(mǎi)主。如果是傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋的屋主來(lái)說(shuō)，他的選擇就不相同，他寧愿多等兩個(gè)星期的貸款時(shí)間，也愿冒貸款不通過(guò)的危險(xiǎn)，而更愿意多裝五千元進(jìn)自己的口袋。如果說(shuō)，在他的心目中，現(xiàn)金買(mǎi)主和貸款買(mǎi)主的差距，大約只有二千元。 

    至于短售屋，因?yàn)殂y行審批的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，所以他不會(huì)在意你是現(xiàn)金還是貸款。